美国投资移民EB-5两项热门项目推荐

近几年，中国富人海外兴趣与需求与日俱增，其中最受热捧的当属美国EB-5计划。这项对投资人几乎只要求拿得出钱，而无需商业背景，对年龄、教育程度以及语言能力条件无限制条件的移民路径成了众多投资者的热门。，这个途径未来却存在一些不确定的因素，美国EB-5投资移民法案今年9月即将到期，届时有何变化至今还无定论。

据服务局日前发布的最新数据显示，2011年共有2969名中国公民申请了投资移民的EB-5签证，其中有934人获批准。在EB-5签证总申请人数中，中国人占75%。而2007年时，只有270位中国公民申请，161人获得批准，仅占申请和获批总数的约三分之一。4年时间，申请人数上升10倍以上。

“美国EB-5计划对投资者的要求较低、时间短，是美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。，其受热捧也是可以理解的事情。”佛山侨外总经理黄泳媚介绍，随着加拿大、新加坡等国家投资移民不断收紧，费用也一直在涨，而美国的EB-5计划最低只需要50万美元即可。

EB-5计划并不是没有风险的，这主要看投资的项目，所投资的项目必须实现直接或者间接创造10个就业机会条件，对于投资者来说瞄准好项目是前提。

EB-5投资移民项目主要分为移民型项目和融资型项目。移民型项目主要以投资资金安全为基础，以移民为目的。这类项目一般都有政府参与协同运作，由当地信誉良好、实力强劲的公司为海外投资人提供等额或超额抵押担保，以保证投资人的资金安全。这类项目适合以移民为目的的投资者。融资型项目主要是一些美国企业为融资而推出的投资项目，投资人将资金注入到美国本土企业，通过一定周期的运作，有可能会获得一定的利润回报，也有可能亏损。投资者要详细考察所投资的项目在未来的运作 中 能否做到稳健经营，所投资项目是否有抵押担保，抵押担保品是否能支付经营不善带来的亏损赔偿等。

今年9月，EB-5投资移民法案即将到期，而目前关于这个政策是否会延续，还是会出现新变化，至今美国移民服务局尚未给出任何官方的消息。业内人士分析，2012年是美国的大选年，不确定因素较多，创造就业机会、降低失业率都会是美国总统一个关注的话题，这项法案延续的可能性更大一些，但投资额是否调整则还未知。

热门项目举例

一、达拉斯市上城高级公寓项目

达拉斯市上城高级公寓项目耗资约9100万美元，项目建成后大概价值1.175 亿美元。由森林城市企业公司(纽约交易所代码FCEA)参与投资并承建，项目包括一座20层的高层公寓，一个6层的停 车 场以及包围停车场的4层公寓楼。该项目坐落于达拉斯市繁华的上城区域中央仅存的一块空地上，占地30668平方米(329768平方尺)。

项目位处繁华的达拉斯上城，周边公寓出租率高达96%（第三方调研）；

EB-5投资人拥有切实的担保品和抵押品作为其投资的保障—— 拥有公寓及停车场的第一抵押权；

上市公司森林城市企业拥有及开发，森林城市企业将提供竣工保证及投资保证；

就业机会充足，保障条件解除。项目预计产生1,917个就业机会，为EB-5投资人创造的就业盈余率达到50%；

达拉斯市提供300万美元的减免纳税补助（TIF）作为抵押品之一；

达拉斯区域 中 心采取的是一种独特的市政府和Civitas公司公私合作的关系模式，该项目是代表达拉斯市政府的区域 中 心项目。

二、华盛顿特区“都市广场Ⅱ”建设项目

这是美国总统奥巴马特别指定的全国14个重点基础建设项目之一。白宫网站指定都市广场项目为全美14个重要基础项目 中 唯一的综合 房 地产开发项目；美国住宅和城市发展部提供1.23亿美元贷款支持——联邦政府对于提供 房 地产长期贷款的审核非常严谨。项目在经过美国住 房 管理局（FHA）的严格审核通过后，联邦住宅和城市发展部于2011年11月17日批准向都市广场项目提供1.28亿美元长期低息贷款支持；

A+风险级别的投资项目——华盛顿特区政府和债券承销机构在对该项目作了详细专业考察后，于2011年11月11日成功发行了惠誉国际（FitchRatings）评级为A+级的特区政府债券，并将债券收入 中 的3200万美元作为拨款支持该项目；

该项目开建前已经得到全美第八大连锁食品超市预租约，商业成功有保障；项目第一期所有11位EB-5投资者的I-526申请已经全部获得移民局批准。

这一期EB-5资金占项目总成本14%，资金为抵押物业和土地的第一顺位；

该项目所在地完全符合TEA目标就业地区；

该项目已经开启，运营风险已经大大降低，于2011年11月18日开工，项目开展可通过网络摄像机时时监督；

该项目将产生2400个新的工作岗位被美国政府官方网页“联邦基础建设项目（FederalInfrastructureProjects）”引用。