热门国家买房移民政策分析

2008年严重的金融危机自美国爆发后，为振兴房地产市场，提振经济，一些国家和地区先后出台了鼓励外国人买房的政策。通过买房获取别国“蓝印户口”的做法到底靠不靠谱？海外抛来的“橄榄枝”究竟有多大诚意？

越来越多的中国人通过的方式移居海外，2008年严重的金融危机自美国爆发后，为振兴房地产市场，提振经济，一些国家和地区先后出台了鼓励外国人买房的政策，前不久美国两位国会议员关于给予在美国花50万美元买房的外国人合法居留身份的提案就是其中之一。通过买房获取别国“蓝印户口”的做法到底靠不靠谱？海外抛来的“橄榄枝”究竟有多大诚意？

这些国家门槛不高

所谓购房移民，可以简单理解为在海外“买房入户”。外国人按照规定买房，本人及配偶、子女均可在买房国合法居住，并享受当地居民同样的福利待遇，还能在住满一段时间后取得正式“户口”。

以目前中国中上阶层的实际收入水平来衡量，时下有些国家置业移民的门槛不算高，比如西班牙、拉脱维亚、塞浦路斯、巴哈马群岛、韩国等。

西班牙虽然西班牙移民法并未明确规定“买房即可移民”，但有很多人通过买房的方式成功移居西班牙。按照西班牙的规定，外国人只要在该国指定区域(诸如马尔贝拉和马拉加等城市)投资至少10万欧元购买房产，并且全家到西班牙定居，就能够在5年之后取得西班牙永久居民身份。

按照移民中介的说法，西班牙这个国家政局稳定、风光秀美、气候宜人，是世界上第二大旅游国家。该国房屋为私有产权，无遗产税，可以世代相传，永久拥有。外国人买房后，家人可在西班牙居住并享受当地人一切社会福利待遇，如免费医疗保险等。子女可以在西班牙和欧洲等国上大学(西班牙小学、中学和大学都免费)。从经商角度来讲，该国无双重收税，避税容易，还可享受其他福利，比如失业保险、工伤保险、病假保险等。

拉脱维亚拉脱维亚是一个位于东北欧的国家，于1991年独立。该国在2004年5月1日正式加入欧盟，自2007年12月21日起成为申根公约会员国。拉脱维亚2010年对其移民法进行了修改，于2010年7月1日生效。按照新规定，在拉脱维亚境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可。持有该许可的人，其配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家，并在其境内停留。

从具体申请条件来说，只需具备以下3条之一即可

1、在首都里加和其他主要城市，购买房产金额不低于10万拉特(约合14.3万欧元、140万元人民币)；

2、在主要城市以外的地方，购买房产的金额不低于5万拉特(约合7.15万欧元，70万元人民币)；

3、在拉脱维亚银行存5年定期存款，金额为30万欧元或40万美元。

投资该国房地产被认为具有多重吸引力。，对申请人的财产背景没有限制，而且审批速度快，只需1至3个月。购房可以拿到5年申根居留签证，期满后可以申请延续，能够在25个申根国家任意停留。而且，拉脱维亚房地产市场增值空间广阔，投资人资产贬值的可能性很低。

塞浦路斯塞浦路斯内务部2009年2月颁布了新的移民条例，规定非欧盟国家居民只要在塞浦路斯购置一定金额的房产，即可获得该国永久居留权。

具体来说，申请人必须年满18周岁，没有犯罪记录；在塞浦路斯购买30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可并审核才可申请)，也可以购买两三套房产，总额达到30万欧元即可。塞浦路斯为欧元区国家，法律制度沿袭英国，没有遗产继承税，物价也比较低廉，生活费用比英国便宜30%，土地和房产可世代相传。

巴哈马群岛这个加勒比海岛国风景优美，一向被美国人视作避税天堂和度假胜地。该国政府规定，只要在当地购买50万美元以上的房产就可获得合法居留权。

韩国该国旅游胜地济州岛素有“韩国夏威夷”之称。2010年2月，韩国政府出台买房投资移民项目，规定在济州岛投资50万美元买房的外国人即可获得永久居住权。2011年2月，将在2018年主办冬奥会的平昌郡政府宣布，凡是在当地购买价值100万美元以上房屋的外国人，可以得到5年的居留签证。