澳洲投资移民：买房投资有风险

对很多热衷的中国富裕人群来说，有空得去看海外房产展会，尽管房地产是本土的，买家却可以是全球的。

上海就有两家五星级酒店举办“澳洲房产展会”。我走访了其中一家，会议室布满落地海报，在布里斯班富人区的豪华公寓、悉尼海景公寓、墨尔本海湾稀缺别墅的照片以及地图前，通常是一对对夫妇在咨询详情。

我和一位满面焦急的上海阿姨决定“合用”一位销售顾问、以节约时间。前两天，她的24岁、正在布里斯班大学攻读硕士的独子通知父母去看此房展，“这个公寓在富人区，他让我看看价钱，因为儿子决定毕业后留在那里工作，现在父母借钱给他买房子也是一样的。”

这位阿姨详细咨询了“价格最便宜”的公寓房型60平方米的一房，售价45万澳币；90平方米的两房，售价68万澳币。销售小姐毫无遗憾地表示，“一大半都已经定出去了，明天一定要订房，否则就没机会了。”阿姨显然觉得还是“太贵”，“儿子现在和一对台湾夫妇合住，200平方米别墅带100平方米的花园，才40多万。”

其实，现场对于高端房产具有明确购买意向的中国客人不在少数。我们隔壁桌的中年夫妇就是现场拍板者之一，用POS机刷卡、预付5000澳币定金，下周，他们将拿到合同、向指定的律师信托账户汇入10%的首付。

澳洲买房果真这么热门？

中智国际教育咨询有限公司及国际商务发展公司的副总经理王红说“在所有投资项目中，澳洲比较热，很大程度上与移民有关。澳洲移民数量每年维持在20万，推动几个城市房地产一直向上走。”2009年中国成为澳大利亚最大的移民来源地之时，他们公司恰巧明确了将“投资澳洲房产”作为移民留学业务的增值服务。

王红表示，“移民、留学生父母以及纯粹投资者是买家的三类人群。”他们都关注到澳元的持续强势2010年的12个月，澳元兑美元的汇率上升了13%，2011年的前6个月，澳元兑美元汇率又增长了三成。澳大利亚各首府城市都经历了房价的大幅增长，但各地情况不尽相同。由于房产稳定的升值空间，中国澳洲留学生父母们希望投资房产、省下房租，即便日后孩子打算回国，出售或者出租房子也有得赚。

以我参加的房展会情况来看，买家看到“稀缺房产”无不兴奋，甚至仅凭区域规划图片以及房型图就决定买单，这正好印证了王红所谈到的，“中国客人的倾向是豪华高端市场，超过200万澳币房产的外国买家多是中国买家。”

但王红特别指出，这个行业“水太深”。

，中国并没有明确立法、允许公司操作“海外投资房产”，中智只将其列入“移民留学业务的增值服务”，在澳洲有专业的合作伙伴。

，外国投资审查委员会将严格审查资金来源，投资者必须自己提供资产来源文件，很多公司号称可为现金付款的买房者解决付款方式。我听到的答复就是“我们会帮你把钱转到一个公司，再打入澳洲账户，这么多钱兑换外币不合算。”，这种“合算”究竟怎么回事、付钱之后就万事大吉吗？没人知道。

，何时澳洲房地产会出现拐点？高级住宅强劲的需求量一旦带动更多普通房屋价格的走高（至某一临界点），澳洲政府会出手管制外国人投资国内房产，2010年就出台了一些限制政策，包括外国人不得投资二手房等。这些风险，目前还是中国投资者不太了解的盲区。