2012年移民老牌四国PK新兴四国

截至今年9月，澳大利亚的房价涨幅居全球之首，法国；西班牙、日本等国的房价跌幅位居前列。随着人民币的不断升值以及中国楼市的各项调控政策，海外市场得到越来越多的投资者关注。无论购买什么国家的房产，华人区总是最好的选择。华人区的物业不一定是最好的，但一定是物业增长最快的。因为华人总是习惯于群居生活，有需求必然会带动其房价上涨。看2012年移民老牌四国对阵新兴四国，期待谁才能笑到。

移民老牌四国表现回顾

美国、加拿大、澳洲和英国是中国人最喜欢投资的四个国家，也是华人在海外最为众多的四国。回顾2011年四国各有不俗表现，迈入2012年，四国走势将如何呢？

美国移民2011年是美国楼市的低谷期，楼市从2006年的顶峰下调至目前，虽然美国政府目前正在研究政策拯救楼市，吸引海外投资客，但明年形势仍不明朗，属高风险投资国家。并且由于缴纳税收过多，投资收益较低。但如果明年美国能够放宽移民政策，相信对楼市肯定是个利好消息。目前推荐购买美国东岸纽约州及佛罗里达以及西岸的加州。

加拿大移民加拿大在过去30个月内楼市升幅较快，达到30%，但其在2011年第四季度下跌了1.3%，最主要的原因是加拿大调整了2012年移民计划，移民部将调整方向太过偏重技术移民，削减家庭团聚，让重视家庭的华人投资客们徘徊。海外楼市整体仍旧是靠移民拉动市场，经过此次调整之后，预计2012年加拿大楼市会继续走低。目前推荐购买加拿大大多伦多地区及温哥华。

澳洲移民澳大利亚是最稳健的海外投资国，其租金回报率超过5%，房价增值每年增长7%-8%，是最为安全的一个市场。并且由于其管理，出租等服务较好，华人较为集中，移民政策较广泛，也是导致其楼市始终在攀升的原因。澳大利亚目前刚刚降息0.25%，预计未来两个季度还将下调利息。推荐购买悉尼，墨尔本及阿德莱德三大城市，前景良好。

英国移民2012年英国伦敦即将迎来奥运会，而在奥运会开启之前一年，2011年本应上升的伦敦楼市，虽然从2月的最低点已有所回升，但总体仍旧疲软。2012年即将迎来伦敦奥运会，英国作为10个非欧元区的欧盟国家中，唯一一个不同意修改《里约本条约》的国家，未来可能被欧盟边缘化。由于英国楼市多数仍是欧洲投资客，决定英国未来楼市不容乐观，2012年英国楼市可能将继续调整，走下行通道可能性较多。

移民新兴四国前景展望

马来西亚、新西兰、智利和巴西，这四个中国投资客青睐的新兴国家，在2012年蕴藏着极大机遇。要想获得高收益，需要发掘新兴的投资市场，而这也可能面临着高风险。新的投资国度，新的机遇，未被分享过的苹果，可能是甜的也可能是酸的。

马来西亚移民在新四国当中，马来西亚首当其冲，由于其人口众多，而房地产市场也属起步阶段，目前豪宅市场仅为1万元/平米左右。现在在马来西亚购买房产无法获得移民，只有为期10年的居住权。但由于其属亚洲区，对于中国投资者来说更为便利。持有阶段需支付地税1万马币/年左右；门牌税100马币/年；物业管理费（视项目而定）。

新西兰移民作为大洋洲的国家，新西兰以美丽出名，虽然人口不及马来西亚，其优美的风景吸引了大量旅游者及投资客的目光。目前在新西兰购买房产，无需支付任何税费，仅需制服律师费及相应自行选择的服务费用。在持有阶段需缴纳物业税（不同城市税率不同，普遍在房产总价值包括土地和房屋的1%以下及垃圾收集处理费200纽币左右，目前新西兰可选择投资移民。

智利移民&巴西移民作为美洲国家，这两个国家可谓是海外投资的新兴国家，中国投资客进入的数量不多。目前两国处于房地产刚起步状态，面临着高风险、高收益的情况。就如同90年代-20年代的中国，以引进海外资本为目的，拉动整体国内市场，从而让楼市快速发展。假设能够发展起来，楼市可能会出现大幅增长，但假使无更多资金涌入也可能停滞不前。目前在这两国购买房产价格低廉，属2012年潜力投资国。