海外移民 过多投资房地产并不保险
据经济之声《央广财经评论》湖南出国工作网，现在中国的富人们越来越热衷于海外，这是最近大家一直在热议的现象，而这个现象最近得到了一个最新数据的证实。中国人民私人银行、中国银行(601988)私人银行与中国胡润研究院联合发布了2011中国私人财富管理白皮书，这份白皮书显示中国高净值人群当中拥有海外资产的已经达到1/3，有14%的高净值人群目前已经移民或者在申请移民当中，还有将近半在考虑。
14%的高净值人群倾向出国移民
报告当中提到的“高净值人群”指的是资产比较高的社会群体，而他们大部分是拥有个人金融资产和投资性房产的，目前媒体衡量中国的高净值人群一般使用1000万元资产作为基准线。在今年5-9月份胡润研究院和中国银行私人银行对全国的18个重点城市高净值人群进行了问卷调查，这些人的平均财富都超过了6000万元人民币，平均年龄在42岁左右，他们的财富来源排名前三位分别是金融与投资资源和娱乐文化产业。报告还显示，受访的这些高净值人群中拥有海外资产的已经达到了1/3，海外资产在它的可投资总资产当中平均占比达到了19%，而投资主要是以房地产为主，报告还指出，子女教育是这部分人进行海外投资的最主要目的，有一半人是因为子女教育而进行海外投资的。还有1/3的人是为了移民。
报告还显示，目前有14%的高净值人群已经在移民或者是在申请当中，又有46%的人考虑移民。在投资资产的持有时间方面，有一半的高净值人群选择是1-2年的时间，而80%的资产持有时间是小于两年的。在对财富和下一代安排上，有超过6成的高净值人群倾向于退休之后把企业交给下一代，也就是子成父业，也有将近三成的人愿意把企业交给职业经理人来管理。
投资房产的传统观念、投资方向的变化致使投资人走向海外
我们国家超过3成的高净值人群有海外资产，1/3的人进行海外投资是为了移民，这个特殊现象的背后反映出全球经济发展一种什么样的趋势呢？经济之声特约评论员、知名经济学者孙兆东先生对此作出评论。
主持人数据说我国高净值人群中拥有海外资产的已达到了1/3，有14%高净值人群目前已经移民或者是正在申请移民，还有将近一半在考虑移民，能不能请您来分析一下，我国投资移民的现象和以往相比是不是正呈现出急速增长的趋势呢？
孙兆东今年以来，我们可以从从媒体的湖南出国工作网中看到大陆向境外投资移民的数量在不断快速增长。从以移民美国为例，中国的累计投资移民人数近五年就达到了73%的复合增长，目前也出现了高净值人士采用投资移民，他们的子女采用读书移民的方式，这两种方式都取得了较快的增长。从这些数据上看，近年在高收入、高净值人群中出现了移民潮，这应该引起我们的重视。
主持人到底是什么样的原因推动了这种移民的快速的增长呢？
孙兆东我个人认为有几个因素影响，第一个是中国人的传统的观念，在投资性移民里有很多投资是用于做房地产的，自从中国98年以后实行了房地产的改革，实现了货币化分配，经过13年的风雨，中国房地产取得了快速的发展。很多人从房地产投资中获得收益，也获得投资的启发，很多人投资到海外去购置海外资产。另一个因素是富裕群体所控制的一部分资产走向了海外，导致这个企业的控制人想通过投资移民移居海外这种情况。
集中投资于房地产并不保险
主持人全球富豪主要的财富来源主要是金融和投资，而我们国家富豪的发家主要是靠房地产，而且在进行海外投资的领域当中也绝大多数集中在房地产，这也说明了一种什么样的问题呢？
孙兆东中国传统观念中房地产保值增值是很好的投资的方向，房地产投资也的确在过去的十年中获得了很大的收益，还有一些问题需要我们关注，也就是房地产投资并不是永远的价值投资，我们都知道价值规律价格围绕价值在波动。可能是价值会在变化，除了货币升值贬值的因素之外，房地产更多的是按照经济周期的方向去发展，不然就会产生泡沫。
主持人所以说目前来看依靠房地产是一种投资方式，不能过份的集中在房地产市场。
孙兆东正像2006年美国的银房地产所导致的次贷危机，说明房地产投资并不是最佳的投资。次贷危机已经过去三年多了，很多中国人又去购买。由于次贷危机导致美国房地产下跌20%、30%甚至40%，有一些投资的价值或许会出现。就是那些他们的使用价值和价值相匹配了，这样的投资或许是有效的。
主持人在分析我们国家投资移民出现急速增长的时候，您特别说到这个现象是值得我们重视的，我们应该从几个方面来重视这个问题呢？
孙兆东我个人希望政府和相关部门能够深入的研究与财富的流动的情况，我建议特别要关注资本转移的迹象，财富转移的迹象，富裕人口转移的迹象，以及这些迹象与我们相应的政策是不是有一定的关系。我们只有研究和把握了这些资本转移、财富转移和富裕人群的转移，把握这些规律并从这些规律中提炼出鲜明的政策且合理引导。在经济的全球化以及金融一体化的背景下、地球村概念的引导下，我们能够合理引导富裕人群的走出去、请进来，这是很重要的。