美国投资移民申请 警惕广告六大陷阱

几乎所有的项目都把中国人当作潜在的金主，在华丽的广告宣传包装之下，缺乏专业知识的申请人很难对项目的真实细节进行分析。但对政策不了解的人容易被其忽悠，广告中的六个陷阱要特别注意。

陷阱一“超过投资数倍不动产的第一顺位抵押权”

一般人的理解是如果不能还钱，就拿这个不动产抵账。

但其中可能的陷阱包括抵押的不是不动产所有权，而是使用权，意思是经营产生的盈利和现金流用来换钱。超过投资数倍，指的是不动产的价格，而不动产值多少钱与还钱毫无关系。

所谓第一顺位有前提条件，例如，必须是投资人的钱足够项目的建设运营，如果项目方必须向其他人贷款，则第一顺位就没有了。这种借款人和贷款人对“第一顺位”的约定，不具实质上的法律上的优先效力。

陷阱二“政府和著名投资机构参与投资”

一般人的理解为有政府和著名机构参与，项目一定更安全。

可能的陷阱是，虽然冠以同一个项目名称，但并不意味政府或者机构和申请人对同一标的投资，更不意味着政府和或机构与申请人承担同样程度的风险。甚至有可能因为政府和机构的参与，使申请人承担更大的风险，比如，申请人很可能投资一个政府的BOT项目，却不能得到来自政府的支付保证，只能得到项目本身现金流支付的保证。且没有收益。

陷阱三“如果829不通过，项目方保证退还全额投资款”

通常会认为，得不到长期绿卡至少能收回长期投资，有这个保证总比没有保证好。

要注意的是，除非承诺方除了用于该项目投资的资金外，有现金储备，否则829不通过的退款保证要么是空头许诺，要么是以牺牲其他eb-5申请人的利益来实现。