英国移民政策一紧一松 地产陷阱须慎防

经济不景之下，英国对政策调整采取“一紧一松”策略在收紧学生签证、抬高技术移民门槛，对则“网开一面”，使其对海外投资移民者吸引力大增，但专家提醒需谨防投资地产“陷阱”。

英国日前出台的投资移民新政，不仅降低了投资金额限制，且投资后获得永久居留资格的年限也不同程度缩短。许多海外投资者冀望以投资地产方式而获得永居身份，为子女教育、事业发展等奠定更好的基础。 

实际上，长期以来英国，特别是伦敦房地产市场一直颇受海外投资者青睐。英国政治稳定，法律体系稳固健全，这些都为海外投资者提供了资金和资产安全保障。而严格的建筑规划审批制度和政策，致使伦敦市中心鲜有新的楼盘上市，物以稀为贵，令伦敦市中心的房价一直上扬。

海外投资者目前已经成为伦敦高端地产的主要买家。根据英国地产公司Knight Frank的调查，过去一年中，价值200万英镑以上房产的买主52%是外国人，而价值超过500万英镑房产的外国买主更达64%。

伴随着海外投资客的增加，伦敦地产中介也呈“鱼龙混杂”的局面。一些不良中介利用信息不对称，打着“伦敦奥运”等招牌，向投资者推荐地处偏远，升值潜力不大，甚至有可能贬值的项目。

英国富先置业公司副总裁许智在接受记者采访时说，在伦敦购置物业实际上与在中国国内北京、上海等大城市相类似，回报率最根本的保障是地段，是合理的价位。2008年以来英国各大报纸都在刊登英国房价因为金融危机而大幅下降，但熟悉伦敦房地产行业的人士都知道，伦敦市中心的物业只是涨幅变缓，豪华住宅交易量持续上扬。由此可见，优良地段的物业，其价格受经济形势的影响有限。经济形势一旦好转，其价格窜升又是最快的。

许智对记者说，除了地段及价格因素外，投资者还需抓住一些特殊的时机。如前两年金融危机中，一些商铺、酒店及投资性住宅等不良资产被银行收回，近来随着经济形势趋缓，英国各大银行开始将这些资产陆续投放市场，这些资产具有绝对的价格优势，许多大的基金对这些资产虎视眈眈。今年一月份皇家苏格兰银行将其回收的9家希尔顿酒店投放市场，两周内就被一家犹太银团买走。这些资产未来有较高的升值潜力，投资者不妨对其多加关注。

一些中国买家在海外投资地产时，喜欢一次性全款支付，而一些与地产商勾结的中介，出于赚取更多中介费的考虑也往往鼓励投资者这样做。许智对记者说，实际上这种做法并不可取，目前英格兰央行利率处于二十年来最低点0.5%，房贷利率相对很低，投资者要尽量利用银行贷款购买物业。很多中国客户喜欢付全款买房，从投资的角度讲，这样做没有充分发挥自有资金的作用。

英国政府调整移民政策，对出国投资者进一步敞开大门，是在经济艰难局面下的自然选择，而投资者面对利好政策的刺激仍需谨慎，以防步入“陷阱”而令投资缩水。