香港投资移民投资金额大涨 不波及楼价

据消息，计划今天起门坎提高至1,000万元。有移民顾问估计，新措施只会产生短期影响，因投资的资金仍可转移到其他产品如股票市场。有地产界认为，政府暂停接受为移民条件，只是切断楼市其中一条细小的资金来源，无助压抑本港楼价。

投资移民新政无碍楼价上升 资金将转往金融产品市场

移民顾问表示，新措施推行后，申请人须在港投资1,000万元外，还需额外付出一笔款项在港购买或租用物业，其公司现时每月接获100至120宗申请个案，他预计未来1、2个月的申请人数会稍为减少，但相信新措施只能起短期“心理影响”，有关调整料不会影响身家雄厚的内地富豪申请移民来港的意欲，申请人会把资金转往股票等金融产品，带旺本港股票市场。他说，明年初投资相连产品会新增成为计划的指定投资产品，料届时申请人数便会回升。

内地富豪仍会投资港豪宅

业内人士表示，内地富豪倘以投资移民身份来港，倾向购买豪宅自住，新措施不再计算房地产为认可投资项目，意味他们要投放更多资金，才可申请移民来港。他认为，新措施会令有财力申请投资移民的潜在人数减少，但不会削弱内地富豪对本港豪宅的需求，故未必会影响豪宅的楼价及需求。

中原地产主席施永青也认为，政府暂停接受买楼为移民本港的条件，“只是关闭一条小水喉”，并非阻止资金流入房地产市场，料难以压抑本港楼价。中原地产数据显示，今年上半年，内地人购买楼价高于1,200万元的一手豪宅，占整体成交金额及宗数均为35%，较去年下半年高逾10个百分点，反映内地资金活跃于一手豪宅市场，流入资金也正迅速增加。

取消房地产移民提高门槛 打压不了香港房价

“特区政府将买房剔除出移民计划，这些移民在香港还是要买房子来住的”，香港地产界权威、中原地产研究部联席董事黄良升认为，此举实际上抬高了移民香港的门槛，但根本打压不了房价。

曾荫权解释说，近年来，投资移民计划下的房地产投资，其实只占市场总成交金额约1%，但考虑到市民大众高度关注，决定作出这一修改。

“这一措施根本阻止不了外来资金涌入香港楼市。”黄良升提供的数据显示，今年上半年内地资金在香港购买一手豪宅占整体一手豪宅成交额的35%，购买二手豪宅的占20%；中小型住宅，即价值1200万元以下的住宅，一手住宅内地资金占15.5%，二手住宅占6.6%。这组数据显示，赴港买楼的内地资金，远远高于施政报告披露的移民投资的1%。这只是内地资金，实际上，今年欧美一些企业都在香港开设基金炒房地产，它们的资金额远比内地资金额强大”

黄良升认为，香港楼价节节攀高，罪魁祸首是“联系汇率”制度。据了解，目前香港的利率因紧盯美元利率处于低位。自2009年以来，一些银行在提供按揭贷款时，甚至采取“H加”制度，即用银行同业拆息（HIBOR）加上一个浮动利率，一般在0.7%或0.8%，这样形成的住房按揭利息为0.78%或0.88%。

曾荫权在施政报告中指出，香港经济已走出金融海啸的阴霾，今年可望有5%至6%的增长。“经济好，利率又低，热钱自然会来炒楼了”，黄良升说，特区政府短期内无法压低楼价，但可以在一些具体措施上补贴低收入阶层。