香港投资移民涨价 或致申请大幅下降

从今年10月14日起，香港政府决定暂时将房地产从资本投资者入境计划下的投资资产类别中剔除，以后内地居民将不能通过在香港购买房产获得香港身份。，申请门槛也提高，个人投资下限将由650万港元涨到1000万港元。

市场普遍认为，此举意味着内地居民香港的门槛大为提高。对于这项政策变动将带来何种影响，各方对此次政策变化能否稳定香港楼市看法不一，有专家认为只是影响香港楼市的小股力量，而新政策将在未来2至3月内，导致办理香港投资移民人数出现20%至30%的降幅。

政策更改前四成投资金额买楼买股

曾荫权在施政报告会上表示，此举是为了回应房地产投资移民对本地楼市的影响，按照此前规定，在入港移民申请获批准后，申请人须投资港元650万于香港。获许的投资项目包括房地产（商用、工业或住宅物业）和金融资产。羊城教育名家顾问团成员、嘉诚海外董事长杨小平分析，港府此举是为了调控香港过高的房价。据统计，从2003年香港投资移民相关政策颁布至今，已有8000多人移民香港，其中40%是通过房地产或金融投资来实现的。“内地拥有个人净资产650万港元的个人越来越多，通过投资移民渠道迁徙香港的人数倍增，于是很多港民抱怨香港楼价的上扬与持续走高是由于内地到港投资移民增多所造成的。”杨小平称，新政是为了平抑香港楼市的上扬趋势，通过提升移民的门槛，抑制过多涌入香港的资金，因为有统计表明这些资金当中的40%不是投入金融领域，就是投入房地产项目。

，另一移民专家认为港府此举对稳定楼价的帮助并不大。他分析称，由于美国宽松的货币政策、通胀的压力，以及香港本地贷款的成本很低，越来越多的香港本地人参与到香港的楼市竞争中，而通过投资移民来影响香港楼市只是小股力量。他表示“只是目前很多人把目光放在了投资移民的人身上，很少有人关注到香港本地人的投资行为。”

政策更改后移港人数或降四分之一

业内人士指出，香港投资移民政策的修改将给内地居民申请入港带来一定的困难和影响。因为原来的香港投资移民申请资格及条件中的第3条“申请人在提出申请前2年持续拥有不少于650万港元的个人净资产（可包含银行存款、房产、公司资产和股票等）”中所提到的个人净资产追加到了1000万港元。以前只要投资650万港元买一套房子就可以轻松成为港民，如今却要先投资1000万港元买金融产品，然后才能获取港民身份，如若定居则需要再花钱购房。这样算来，新政推出后，移民申请者在资金投入方面至少增加一倍。

杨小平认为，上述提到的两项措施会对内地移民香港的人数造成较大影响。他预计新政至少会“影响移民中介机构2/3的客户源”。据其所在的移民机构的统计数据，内地市民在迁移香港的诸多渠道中，通过投资渠道达到目的的人数占总数一半以上，，如果通过买房不能定居香港，对很多有意向移民的人士是个打击。“中国人喜欢买房这是个不争的事实。”杨小平称，投资资产的下限上调也会使很多人士望而却步。

相对杨小平的担忧，另一移民专家则显得比较积极乐观，他认为市场在某种程度上将会出现萎缩，幅度度不会很大。他称“从去年统计数据来看，全球申请香港移民共有3391宗，其中约2700宗来自中国内地，其中广东省内的人数则超过1300人。” 据其预测，未来2至3个月内，办理香港投资移民人数将有20%至30%的下降幅度。“虽然短期内国内的移港人数会有所下降，从长远来看，投资移民的人数还是呈上升态势。主要是由于香港的投资环境和赋税制度比较优越，许多有钱人都愿意到港投资。尤其是很多企业老板愿意到香港建立分公司，这样既有利于上市，也为公司拓展海外业务提供跳板。”