香港叫停“买楼移民” 楼市不降温股市将火

10月中旬，香港政府宣布提高门槛，打算香港的内地富豪们不仅要多花350万港元，而且无法通过买房的通道移民。

此举并未令香港的楼市交易趋于平淡。香港中原地产给《第一财经日报》发来上周末的香港十大屋苑（相当于内地小区）记录显示，仅该公司在上周末便录得了超过100宗的房地产交易。中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示，一个周末超过100宗的交易仍然是历史较高水平。显然，在全球流动性泛滥的背景下，通过暂停房产投资移民的办法来抑制楼市过热，有杯水车薪之嫌。

“买楼不能移民”新政难遏买房热  

2003年香港推出投资移民计划至今，人民币对港元已持续升值约20％，而投资移民的门槛却一直维持在650万港元，此次上调至1000万港元，门槛一下子提高了53.8％。

暂停房地产投资移民，被认为是此次新政最具杀伤力的部分。“我们公司接待的客户他们普遍不乐意看到这项新政策，很多申请者的小孩要来这边读书，这就不得不多拿出好多钱来买房子，无形中投资就更多了。”移民中介表示。

据香港入境处公布的资料，截至2010年9月30日，香港共吸纳投资资产约590亿港元，其中约190亿用于投资房产，占到总投资额的33％左右。而2009年内地投资移民者在港购买的住宅总值为52.56亿港元。

移民顾问认为，投资移民是一种刚性需求，内地人士即使不能直接置业移民，也会通过其他渠道买房，所以这项政策对抑制香港的楼价其实没有太大作用“现在政府调高了标准变成了1000万港元，意味着申请来港的客户他们的经济实力就更强了，那么他们需要买房子完全可以直接买。”

特区政府发言人早前也曾经表示，投资门槛每3年评估一次，此次暂停将房地产列入获许投资资产类别的安排，也会在下次重估，所以3年以后又允许买楼也说不定。

门槛提高 移民数量短期将大降

香港收紧投资移民政策必然会对中介机构的业务产生冲击。

“短期内申请数量会下降一半左右，因为市场对新政策通常需要一定时间去消化， 而且早前一些人听到政策要变化的风声已经提早开始申请，所以二、三季度接到的申请比较多。”移民顾问表示。

他透露，中原接到的投资移民申请在今年二、三季度每月都达到1500宗左右，而到了10月份预计会下降到700宗左右，到了11、12月份会回升到八九百宗，今后可能稳定在1000宗左右。“由于调高了申请标准到1000万港元，所以部分人可能丧失申请资格，所以很难回到1500宗左右的水平。”许大卫表示，“由于投资移民中大部分人都是刚性需求，这种需求的稳定性在长期会慢慢体现出来。”

不过美联物业首席分析师刘嘉辉则认为，新政策不会使内地赴港投资移民的人数大幅减少。“不能买房子还可以买其他的，比如股票和债券，如果真是抱着要炒楼的心态做投资移民，完全可以直接买而不用通过移民这个渠道。”

“从过往经验看，在我们这里办理移民的，有70％左右的人把钱拿来买股票，10％左右的人买基金，剩下20％的人投资房地产。”移民顾问表示。