香港投资移民火爆 房价上涨却与之无关

香港以其自由的经济，完善的社会福利，成为了项目中的热点。许多投资者选择投资房产来实现移民目的。不过上个月，香港特区政府决定暂时将房地产从计划的投资资产类别中剔除，目的是为了限制境外人士投资本地物业。这将意味着，内地居民在香港购买房产将不再能获得香港特别行政区居民身份。据悉，此政策是针对内地购房者炒高香港房价而制定的。那么，香港投资移民究竟热到什么程度？

香港房产投资移民政策叫停

香港特首曾荫权于10月13日在《2010-2011施政报告》中宣布，10月14日起，开始暂时取消境外人士透过置业投资取得居港权的做法，叫停房产投资移民。

新政颁布前，想要香港的投资者，只要先拥有第三国护照，便可通过一次性购买650万不动产或股票、基金的方式申请香港特区居留权。新政的出台立刻引起了社会各界的广泛关注，舆论一致认为，是由于现在赴港买房的内地人越来越多，使得香港的房价一路飙升。香港原住民只能“蜗居”而内地购房者多购入豪宅，由此引发香港原住民的强烈不满，政府才对房产投资叫停。

内地人炒高香港房价言论不成立

有数据显示，这一两年间，来香港投资移民的内地买家至少占香港地产成交量总量的三成，在个别楼盘甚至能占到七成。而香港出入境管理处公布数字也显示，2008年到今年通过买地产的金额已增加了100亿。 种种数据似乎都说明香港房价的上涨与内地投资移民的买家人有着千丝万缕的联系。

香港立法议员梁美芬表示，实际上投资移民只是占整个所谓楼宇炒卖的1%，而在这些投资移民里面有30%选择用买房子的方式来投资。从这个数据上看，应该影响不是很大。

梁美芬是第一个向特区政府提出要调整投资移民门槛的议员。在她看来，内地人来港投资移民是一把双刃剑，一方面，有利于香港经济，可以直接把资金输送到香港的不同领域，从而进一步推动消费能力，另一方面，也在一定程度上影响着香港房地产的价格走势。

那么，这些能够充分说明内地买家对于香港楼价高企所带来的必然影响吗？

对此，有房产业内人士表示，香港整个投资移民计划近7年来只有7000多人成功移民，而且不完全是内地人。而香港房地产市场每一年的一手楼盘交易就高达1万套，二手楼交易更是高达10多万套，其中只有约5%是来自内地的买家。所以说内地人推高楼价根本没有理由。

移民市场火热不代表中国精英流失

前不久，美国有湖南出国工作网称，中国近三年移民的精英向海外带走了170亿元人民币的财富，“精英流失论”又被搬上舞台。如何正确看待？

根据最新统计数据显示2009年到的EB-5类签证的中国申报人数已经翻了一番，从2008年的500人上升到超过1000人。而另一热门，去年吸收全球投资移民目标数为2055名，仅中国就占了1000人。美国前移民官叶表示，来自中国的投资移民给美国带来的经济影响远远大于投资人所需的最低资金。

对此现象，移民专家表示，由于中国经济的高速发展、人民币兑西方主要货币特别是美元的增值、以及各个国家将纷纷提高投资移民门槛等原因，使近一两年来，投资移民的中国人增加了二至三成。，在中国现行的外汇制度下，不会因为你是拥有一个中国以外的身份就使你的财产转移更加容易，它是根据财产的所在国家来定，不能随意挪移。如今移民家庭多是改善型移民，为了拓展商业、改善生活、优质的教育等等，他们的工作重心依然在中国，不存在所谓的精英流失现象。