香港叫停买房移民一个月 买豪宅者热情不减

香港特区政府在10月份宣布，已针对香港资本投资者入境计划作出修订，修订后申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元，并叫停政策，将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除。

相关人士表示，有关计划自2000年推出以来，为香港带来近580亿元(港元，下同)投资，最近完成检讨后，决定提高投资门坎，暂时将房地产剔出投资资产类别，又将投资相连保险产品纳入计划，当局会密切监察实施情况，每三年全面检讨一次，维持计划的吸引力，协助香港汇聚世界各地人才。

买房移民政策暂定 内地富商买豪宅热情不减

新政策出台了一个多月，本为了抑制港楼市房价上涨，打消内地投资者南下买房的热情。而实际上，这一政策效果影响甚微。主要原因是由于内地房价过高，再加上加息和通胀等原因，使得内地人南下香港买房的愿望更加强烈。预计今年将创下内地客在港置业的最高纪录。新政策的实施可能对有一定的效果，对于房价却毫无影响。

目前，内地客在港置业以投资豪宅居多。据统计，截至目前，香港一手豪宅中，内地买家成交金额占到35.7%，二手豪宅为19%，这一比例比2009年增长了一成以上。香港中低档物业中，内地客的比例低于20%。

低利率和较高的投资回报是内地人选择在港置业的主要原因。一方面，贷款买楼的利息低于2%，贷款成数可以达到七成，信贷方面比内地更宽松;另一方面，香港每年的新增供应量都比较有限，物业未来升值潜力可以预计。从投资回报来看，目前内地一线城市物业的租售率比较低，而香港不仅租赁市场活跃，租金回报率普遍能达到3%以上。

，尽管香港的豪宅单价很高，但一般总面积不大。比如，在香港，100平方米的四房总价在1500万元左右，在内地虽然单价可能较低，但面积动辄200平方米以上，总价相差并不大。这也是内地客有能力投资香港豪宅的原因之一。

香港投资移民新政策并没有阻止内地南下买房的热情。香港房产依旧对内地很有吸引力。