香港地产瞄准内地 吸引投资移民

    现象香港开发商推豪宅吸引投资移民

    “楼市新政香港完全不受影响，在香港，仍然可以做到70%的按揭，就算买1000套，贷款利率也不会提高。”在香港某房地产巨头举办的投资推介会上，一房地产中介公司就开宗明义，向在场几十名前来参加推介会的准投资客们解释投资香港物业的好处。

    据了解，此次推介会主要是向佛山投资客们推介该地产商在香港大埔吐露港的别墅群项目。“佛山本土楼市因为新政的调控，投资风险加大，相比之下，香港对物业投资的政策变化不大，香港物业供楼利息超低，此次来佛山推介也是希望借此开拓佛山市场。” 此次推介只是一个开始，下周将安排专车接送到香港看楼，目前已有80位佛山投资客报名。

    据介绍，香港房贷灵活，不受调控政策影响，不管是第几次置业、有多少套物业，总价2000万港元以下的物业只需要支付三成首付，2000万港元以上的物业则要求首付四成，利率也有相关优惠。还有一个较大的吸引因素，那就是到香港投资一套超过650万港元的住宅，住满一定年限并符合相关规定者，便可获得香港居民身份。

    投资客投资多为获得香港居民身份

    在推介会现场，不到四十岁的企业老板白先生说，收到推介会的信息后他就准时赶来了。“希望能够在香港买一套物业来做投资移民。”白先生说，香港国际化的商业氛围，对他的企业发展会有较大的帮助。

    而根据香港入境事务处最新的数据显示，今年内地投资移民投放资金于房地产的比例约为26%，约71%投资移民受访者表示愿投放逾半资金在香港楼市，并且一手楼较受准投资移民客欢迎。，据了解今年资本投资者入境计划中正式批准数字已超过2500宗，比去年大升约64%。

    温馨提醒香港买楼贷款风险较大

    到香港买楼，存在贷款环节上的风险

    顺德一位资深投资客郭先生表示， 除非一次性付款，否则一旦贷款申请不下来的话，将面临失去高额定金和双倍利率贷款等风险。郭先生认为，如果是去香港纯粹投资楼市，还是需要谨慎。

    据了解，按照香港的相关规定，在购买物业后，内地购房者有一年的时间去申办银行贷款业务，不过由于很多香港银行顾及到贷款人一旦出现违约行为，追讨将非常困难，所以申请贷款被银行拒绝的情况时有出现。如果贷款申请不下来，就是违约，不仅会损失此前支付的订金，还可能面临开发商的诉讼，被追讨房屋重售的差价和重售的支出等。

    香港政府在2003年沙斯爆发之后推出了“资本投资者入境计划”，（简称投资移民计划）规定符合资格的境外人士在房地产和金融资产投资650万港元以上，就可以申请香港居留权。深劳移民获悉，4月28日议员梁美芬提出质询，指计划是推高本港楼价原因之一，希望政府检讨有关计划，并调高投资移民计划投资金额下限，由现时的650万元提高至1000万元或以上（香港投资移民或有新变化）。

    移民专家提醒，投资移民香港的人士应该抓紧，争取在新政未发布之前申请移民香港，规避政策风险。