香港投资移民抢攻港物业市场 09年斥56亿资金买楼

    09年更多投资移民抢攻香港物业市场，投资总额按年急升75%至56亿元(港元，下同)，其中工商物业投资额更跳升逾倍，占逾3.6亿元。有地产界人士分析，投资移民投资工商物业增幅大，显示移民类别由来港定居，逐渐转型为商人来港开分公司、设写字楼，有利香港发展。

　　资本投资者入境计划2003年10月推出，截至去年底共正式批准5953人来港，累计助港“吸金”超过420亿元，其中123亿元投资于房地产，其余约298亿元属指定金融资产投资。

　　香港保安局局长李少光3月3日书面答复立法会议员提问时表示，去年投资移民投资香港房地产总值达56.18亿元，比2008年急升超过75%，占全港房地产成交总额1.1%。其中，投资于工商物业的总金额，去年更按年跳升1.08倍，达3.62亿元，占同期全港同类物业交易总值0.4%。至于住宅物业，仍是投资移民至爱，去年共购入总值52.5亿多元的住宅物业，占全港住宅交易总值1.2%。

　　至于获批申请人年龄，以去年12月获批个案计，逾半数为35至44岁。

　　地产界人士相信，更多投资移民购买工商物业，与逐渐认识香港市场有关。美联工商铺行政总裁黄子华表示，3亿多元其实只占香港整体同类交易总额约1%，但这次数字走势，反映投资移民种类正逐渐转型。他说，“以前可能只是投资性质，现时多了人是来做生意，开设分店、写字楼。”黄子华直言，内地投资移民过去数年不断增加，将成未来重要客源，“香港不受外汇管制，可成为国际跳板……很多内地民企、上市公司近年都准备来香港上市。”他估计，写字楼市场最受惠，楼价会再向上调。

　　利嘉阁工商部区域董事朱亮恒指，“买砖头”可保值，工商物业回报率也较高，是促使投资移民资金流向工商物业市场的原因之一。