澳洲楼市低迷 置业墨尔本可享受移民加分

  首付三成，可7成按揭贷款。可以在澳大利亚买到跟成都价格一样的别墅，还能为将来移民提供方便。

    据介绍，推动成都人到海外买房的这家公司是受澳大利亚一家名为Linksliving的开发商委托，代为销售该公司开发的房产及土地。

    据该公司销售人员介绍，这类消费仍属大宗高端消费，要想获得银行贷款市民还需出具相应的固定资产（如房产）和收入证明（如存折等）。，买了当地的房子并不意味着就可以在当地落户，只是在办理移民手续时会有加分作用。

    澳开发商放盘五成给外国人

    据该代理商的负责人郝女士介绍，目前澳大利亚房价由于经历国际金融危机，正在缓慢走低，而澳大利亚作为一个地广人稀的国家，房地产市场吸纳消化能力较弱，当地开发商宁愿拿出手中物业的三成至五成，交给其他国家的代理机构进行海外销售。

    她说，目前在澳大利亚买房的人群主要来自欧亚大陆，其中以中国、新加坡、韩国、印度和日本为主，而在欧洲，英国、西班牙、瑞士、丹麦、奥地利、比利时等国也是其主要买家。在中国市场，过去几年主要在珠三角和长三角市场进行推售，而现在把触角伸向成都、武汉等消费力较强的二线城市。郝女士还透露，“我女儿就在墨尔本上学，所以买了这处产业；，国内要想找到这样风景秀美的度假区购买别墅，无疑将付出更多的钞票，目前澳元持续走低，算下来是很划算的。”虽然她还没有出国居住的打算，但已经买了墨尔本市东南方向海滨地区的一处湖滨别墅宅基地，委托当地开发商的设计公司修建了一套别墅，目前该别墅租给开发商作为样板房，她则坐收租金。

        专家提醒不要忽视法律风险

    目前，海外居民在澳大利亚买房，必须经过外国人投资管理局(简称FIRB)批准。买房者选好楼盘，然后依照澳大利亚的法律办理相关手续，经过审查，没有犯罪记录、财产合法，方可购买。但仅限买新房。与国内以毛坯房为主、土地只有使用权相比，澳大利亚的房子基本为精装修，且拥有房产、土地的永久产权。

    据了解，购买该开发商推出的湖滨小岛别墅宅基地每500平方米大概价格为40万澳元，而购买墨尔本的别墅每套售价为30~60万澳元，折合人民币约为200~300余万元。在开发商的资料里，最便宜的一套小户型别墅售19万澳元，价格水平与成都大致相当。该地银行可提供七成贷款，首付10％先期付清，20％则可以在交房前付清。按当地房产政策，买下房子，也买下了土地所有权。

    郝女士对未来澳大利亚房价表示乐观。她认为，澳大利亚的人口增长速度虽然比较慢，近十年才增长约100万人，但近两年新移民每年有10万-20万人，房屋的需求量还是比较大的。最关键的是，近40年来，澳大利亚房价平均每7至10年增值一倍。尽管目前看来，在澳大利亚购房具有一定吸引力，也称得上“划算”，但也有相关专业人士告诉记者，目前国内消协组织并没有与海外相关机构建立直接沟通渠道，如遇纠纷，一般只能由当地律师和当地法律处理，事前最好有熟悉当地法律的人士陪同，不要盲目买房，否则事后挽救只会是于事无补。