投资房产办理移民 最受香港投资移民追捧

　　受金融危机的影响，香港的房产价格上涨放缓，这给楼市投资者带来商机。这些海外淘房族给人以神秘感，他们是哪些人士组成？投资收益如何？记者对此进行了采访

　　日前，在某酒店举行的"（买房入户）推介会上，"投资房产，办理移民"成了一个夺人眼球的促销口号。

　　"只要申请者的个人净资金达到650万港币，按照有关规定在香港做650万港币的投资，可以是房产，也可以是金融方面的投资，7年之后一定成功取得香港永久居民身份。"某出国咨询有限公司唐经理说，他们近期将组织投资人士组团到香港购置物业，现在已经有5人明确有投资意向，打算前去"抄底"。

　　为什么我国的香港地区也受到淘房族的喜爱？业内人士介绍，一些投资者看好香港楼市发展，而香港有些由美国、法国商人投资的楼盘，受金融危机影响，价格上涨放缓，这吸引他们出手"抄底"。况且香港商业发达，投资成为香港居民后有许多便利，这些人士就趁现在的金融危机购买物业。据了解，商铺、公寓是投资人士的喜好产品。

　　记者采访获悉，有意在海外淘房、投资的人士，基本是民企老板、高管，身家都是上千万元。一般情况下，海外淘房族有投资意向后，中介机构或通过组团出境考察，或通过海外地产商推介，向投资者介绍物业。然后委托专门机构办理付款、过户等手续。而有的投资人士，通过他们的海外合作伙伴或朋友关系，也可以了解到所购物业的基本情况。"有的人士对海外市场的了解，比我们还多。以致出现到了目的地，他们游刃有余，我们轻松不用作陪的情况。"业内人士郑女士说。

　　某大型企业董事韦先生打算在香港买一套房子给孩子留学用。他告诉记者，去年他在北京也花了上百万购买一套房子，房价为3万元/平方米，房价相对香港而言要低一些。"在香港买了房，孩子读书不仅有房子住，还可以办理香港永久身份证"。

　　唐经理告诉记者，在海外投资地产主要有三类人第一类，供子女在海外读书的家庭。孩子读完书以后如果再升值，或者汇率进一步回升，那回报是相当丰厚的；第二类，正在办理投资移民的人，他们移民海外的第一件事肯定是安家落户；第三类，纯粹的房产投资者，这类人主要是看上海外的房地产市场。

　　海外淘房族所带来的商机，吸引了不少中介机构的关注。不少中介机构纷纷抢滩海外置业市场，目前由中介举行的海外置业（移民）推介会不断增多。

海外投资需谨慎

　　"不少海外国家的银行对符合要求的购房人提供达70%左右的贷款额度，境外房地产买卖的法律体系相对完善，透明度也高，但海外投资仍有不少风险。"业内人士郑女士说，她了解到，有的人士对投资地丝毫没有了解，就想投巨款买房，让人不禁捏一把汗。

　　一些国家、地区征收物业税、不动产税等，会给海外淘房、置业带来风险。海外淘房者虽然能抄到底买到便宜房子，却未必能抛得出，得到的只是账面收益。

　　"房价下跌是所有风险中影响最大的，像我们有个客户迟迟没有签订合同付首付款，因为他觉得外币短线有一定下跌的可能。"一中介机构工作人员说。

　　一些业内人士提醒，从手续上来说，中介机构只对办手续过程负责，但投资本身的市场风险没人可以保证，买入时机需要投资者自己把握。如有的国家调整移民政策，提高物业在出让、出租时的税收，可能会导致投资者陷入困境。

　　"为了安全起见，最好是要买容易租出去的，以及容易转手的房子。景观好、地段好的房子容易卖掉，而且升值的潜力也大，要尽量选这样的房子买。"唐经理告诉记者。

　　除此之外，投资者要考虑房产套现时的汇率变动。国内买家持有的通常是人民币，投资海外房产时要将其兑换，如果兑换价高位时买进，兑换价走低时卖出，则会减少投资收益。