西班牙房价降幅达50% 华人打工阶层掀买房小高潮

据西班牙欧浪网报道，经济危机和欧债危机导致了西班牙房产泡沫的破灭，自2008年以来，西班牙境内的房产全线降价，平均降幅达50%左右。在“清仓甩卖”的房产里，有马德里、巴塞罗那市中心黄金地段的顶级公寓，也有马拉加、阿里坎特海边的度假别墅，房产广告铺天盖地，市场上掀起了购置房产的小高潮。

值此良机，手中有闲钱的有产阶级买入第二、第三套住宅或商铺，以作投资之用；从前买不起房的无产阶级也趁机下手，买入了第一套住房。2013年年初至今，房价几乎没有再降，经过了近5年的调整和沉淀，西班牙房价基本已触底。

廉价房热销

记者采访了马德里西亚房产中介公司的总经理方龙先生，方龙先生表示，近两年来，房价下降幅度较大，华人置业异常踊跃。“在08年以前，在西班牙买房的华人，以开店经商的老板为主，如今趁着降价买入房产的，则以打工一族为主。以马德里房产市场为例，目前，市场上最受欢迎的住房为10万欧元上下的物业，位置也多集中在像Usera、Vallecas、Carabanchel等房价低廉的区份。”

在这些廉价物业中，成交率最高的是交通便利的住房。马德里市区内，在M30、M40公路以内的区域，房产的价格虽然比周边地区贵一些，但依旧非常热销，特别是离地铁站、公交站距离近的住房，更是炙手可热。相反地，距离马德里市区车程1小时左右的托莱多，住房价格只有马德里的40%左右，却因交通不够便利，鲜少有人问津。在像阿里坎特、黄金海岸玛贝尔等海边度假胜地，可步行到达海滩的房源，比需开车才能去海滩的房源价格要贵得多，但销售依然走俏。

方龙总经理说“不管是西班牙本地人，还是华人，现在购买豪华房产的都不多。市场上的房子，也多是廉价房。豪华房产，是有价无市；交通不便利的房产，是根本卖不出去，价格再低，都没人要。”

申请贷款是购房的最大阻力

因利率较低、坏帐不断增加，西班牙银行业曾命悬一线，面临破产。截至到目前，西班牙银行业已得到413亿欧元的援助，其中部分资金用于向“坏账银行”注资，“坏账银行”承担了整个金融系统的坏账和贬值的房地产资产。西班牙央行于2013年8月19日公布的数据显示，西班牙银行业不良贷款占总贷款比重在六月份升至历史新高。六月，西班牙银行业不良贷款占总贷款比重高达11.6%。

此种情形下，西班牙申请贷款的门槛被抬高，条件愈来愈苛刻；申请到的贷款利息越来越高，贷款比例越来越低。危机以前，公民买房、，买车尚能申请到90%甚至是100%的银行贷款，如今，却只能申请到80%以下的贷款，且申请通过率奇低。许多买房者准备好了首付款，也向房产中介公司或卖家支付了押金，却因银行贷款审批遭拒，而不得不放弃购房计划。

英士福房产中介公司的杜小姐对记者说“银行对贷款申请者的材料的审批非常严格。旅西华人为了避税，工资单和个人所得税都做得不高，银行通常认为他们没有足够的经济能力偿还贷款，但实际上，华人的购买力和支付能力是相当强的，只要买了房，绝对会想尽一切办法提前偿还完贷款。之前，有一个客户，是马德里一所大学的老师，首付40%，只申请60%的贷款，居然也被银行拒绝，理由是老师的合同是5年制的，5年后，他有被学校辞退的可能，银行认为把贷款批给他，风险太大。要买房的侨胞，最好有永久工作合同，工资单和个人所得税都尽量做得高一些，这样申请贷款成功的可能性会大一些。之前买过房子、还贷记录良好的华人，申请贷款更容易获得批准，夫妻两人共同申请贷款，也比其中一人独自承担贷款的成功率高。”

西亚房产中介公司的方龙总经理告诉记者，西班牙银行的手中也有很多房产急待出手，这些房子都是从无力还贷的客户手中收回来的二手房，有些房源的条件是很不错的，只是价格要比市场上的房产价格高。虽然贵是贵了点，但银行会为买房人提供贷款的便利，不仅贷款率高，而且成功率也大，银行出售的房产，也勾起了诸多投资者的兴趣。

明天是晴是雨？

西班牙政府于2013年5月下旬正式通过了新创业法，其中最受瞩目的，便是“外国人在西购买价值50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权”这一内容。此项法案尚未正式开始实施，就引起了海外投资者的关注。

房产泡沫破灭导致西班牙银行业手中积压70万余套住房，虽然西班牙国内有投资者在积极置业，但其购买力远不足以消化如此多的房产。买房送居留政策，正是为了解决房产滞销问题，，也为了吸引海外投资，拉动西班牙经济复苏。

西亚房产中介公司的方龙总经理认为，买房送居留政策，根本不能解决西班牙房地产业的困境，因为这70万滞销房产中，以廉价房产为主，而来西置业的外国投资者，多是富人阶级，通常会选择豪华型房产作为投资对象，且购买廉价房产，无法获得西班牙居留权，廉价房对他们的吸引力并不大。至于这项法规实施的效果如何、外国买家是否如政府预计地那般积极，就无从得知了，只能静观其变。方龙总经理补充道“我们公司也在筹备够房送居留的销售活动，届时会有大量中国买家前来看房。”

未来的几年内，西班牙的房产会不会再度升值？方龙总经理认为，升值是必然的趋势，但涨幅一定是平稳而缓慢的，不会像跌幅这样凶猛。像马德里、巴塞罗那这样的大城市，增值潜力是最大的，特别是前不久刚刚敲定的位于马德里市郊Alcorcon的EUROVEGAS欧洲赌城建设计划，和9月份即将揭晓的2020年奥运会举办城市的答案，都会对西班牙的房价的回升起到推波助澜的作用。“如果马德里能够有幸获得奥运会举办权，那么有可能今年年底，马德里的房价就会开始上涨；等到欧洲赌城开始动工，房价还会再涨；如果马德里不幸与奥运会举办权失之交臂，低廉的房价有可能会再维持个2、3年，房产升值是大势所趋，趁低价购买房产投资收益大，稳赚不赔。”方龙经理如是说。