巴黎市房租限价令取消 中央政府将上诉

　继10月17日里尔行政法庭取消里尔市的房租限价令之后，巴黎行政法庭在11月28日的一项判决中也取消了巴黎市的房租限价令。和涉及里尔市的判决一样，中央政府立刻表示将为巴黎上诉。

　　11月29日，房租限价法律的肇始人、前住房事务部长杜弗洛女士呼吁政府“遵守承诺，促使这条法律实行”。她指出房租限价措施“行之有效”，她呼吁在“整个巴黎大区”和“所有需要实行这项措施的城市”扩大实行。

　　2015年开始实行

　　2014年3月24日颁布的《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》(ALUR)设立了房租管理措施，其原则是“通过法律，在房租高得离谱的城市对房租金额进行规范监管”，强迫房东在收取房租时遵守一个法定上限。

　　法律规定在签署新的住房租约或更新租约时(双方默认的租约延期不属于这种情况)，房东收取的房租金额不能超过省政府规定的“房租参考价”(LOYER DE REFERENCE)的20%，也不能比“参考价”低30%。

　　地区房租观察所根据每个街区的住房类型、特点、房间数量、建房年代、空房或带家具等行情，计算出房租中位数(LE LOYER MEDIAN)，省长再根据房租中位数发布命令确定 “房租参考价”。巴黎市和里尔市分别自2015年8月1日和2017年2月1日起实行房租限价措施。

　　理由不能仅限于巴黎

　　这条法律原预定在处于“住房紧张地带”的28个城市实行。但前任政府最终决定只在巴黎市和要求实行这项措施的城市里实行。里尔和巴黎行政法庭的判决正是针对这项决定而提出了异议。

　　里尔行政法庭的判决指出“房租限价措施不能只在里尔市实行，不能只限于在愿意城市里实行，而应该在里尔的整个都市圈实行，里尔都市圈包括58个市镇，所有这些市镇应被视作是形成‘住房紧张地带’的一个整体”。

　　巴黎行政法庭11月14日庭审时，独立推事提议“按里尔行政法庭的判决”做出判决。果然，11月28日，法庭取消了巴黎省长2015、2016、2017年的三道命令，理由是房租限价令应该在整个巴黎都市圈实行。

　　巴黎的房租是否将重新上涨？专家认为目前不会。目前享受房租限价的房客将继续支付相同金额的房租。只有在重新签租约或有新的房客住进时，房东才可能给房租加价。巴黎市的房租在最近几年期间飞涨之后，目前处于冻结状态。

　　那么以后房租是否会飞涨呢？也不一定。因为有许多房主已将自己的房产售出，脱离了出租市场。譬如GUY HOQUET房产经纪公司，其营业所提供出租的公寓房中有15%消失。在巴黎旅游区，一些出租住房转入了不设房租上限的爱彼迎(Airbnb)等民宿系统。

　　无论如何，可以确定的一件事是在住房政策中设立一套一体化系统还需要时间，因为必须在巴黎都市圈的412个市镇的每个街区逐一设立房租价码。