在美国想买第二套房？小心新税法设限多

如果你在美国打算买第二栋房子，可能要重新考虑，因为刚通过的税改法案一旦实施，拥有第二栋房子的扣减在2018年将改变。

　　税改把可扣减利息的房贷，从100万元(美元，下同)降至75万元，这项限制适用于所有房子。于今年12月15日以前购买的房子，可扣减利息的贷款仍为100万元。

　　税务专家史特芬 (Tim Steffen)指出，若你已有75万元房贷，打算明年买第二栋房子，你将不能扣减新房贷的利息。若你的房贷较少，例如是60万元，多达15万元的新房贷可扣减利息。

　　另一项税改，是目前和新房屋净值贷款的利息扣减被除去。史特芬说，这项扣减完全取消。

 

 

　　房地产网站Zillow显示，根据目前的税法，44%的房子值得让屋主以逐项列举的方式，申报房贷利息扣减。新税法实施后，值得用这项扣减的房子预测将减至14.4%，最大的原因是标准扣除额几乎提高一倍。

　　购屋者也应注意，新法可能在一些房市导致房价下滑。会计师韩纳尼(Eric Hananel)认为，第二房屋市场将受更大影响，他劝告有意买第二栋房子的人，先观察新法如何影响市场。

　　Zillow指出，房价最可能改变的市场，是居民最可能申报房贷利息扣减的地区。效应最明显的地区将是昂贵的海岸房市，其他多数市场则维持稳定。

　　Zillow列出第一年房贷利息高到应申报利息扣减的十大郡县纽约州纽约郡；加州旧金山县；加州圣马刁县；加州圣塔克拉拉县；加州马连县；纽约州国王郡；纽约州皇后郡；加州阿拉米达县；纽约州威彻斯特郡和夏威夷州茂宜郡。