巴西房价10年来首次下跌 业者：还会持续下滑

据巴西经济研究基金会(Fipe)以及Zap房地产公布的FipeZap房地产指数显示，2017年巴西住宅价格名义下跌了0.53%，是该指数10年前开始计算以来的名义价格下跌。

　　巴西《环球报》1月3日报道，Fipe的数据是根据Zap房地产网站中20个城市的房价计算而出的，依据为网上公布的价格，而并非实际合同签约价格。如果考虑到2017的通胀率(金融市场预计的2.78%)，实际价格则下跌了3.23%。但2017年的跌幅低于2016年，当年的价格实际下跌了5%以上。

　　2017年，20个城市中13个城市的住宅价格名义下跌，下跌幅度最高的是里约热内卢(-4.45%)、尼泰罗伊(-3.43%)、福塔莱萨(-3.35%)和巴西利亚联邦特区(-2.27%)。价格上涨幅度最高的是贝洛奥里藏特(4.47%)和弗洛里亚诺波利斯(4.34%)，这两个城市的房价也实际上涨。

　　在经济危机时期的2014年至2017年，巴西住宅价格实际下跌了17%。房地产市场专家表示，房价的下跌主要是由于2015年来劳动力市场的恶化致使消费者购买力下降以及信贷的收缩。

 

 

　　Fipe的经济学家布鲁诺·奥利瓦(Bruno Oliva)表示，在房价快速上涨一段时间后，出现下降是正常的现象。“尽管上几个月出现了一些好的消息，但不管是经济还是房地产市场，都还比较低迷，2017年的需求仍然很低，消费者非常谨慎。”他说。

　　巴西房地产信贷和储蓄机构协会(Abecip)的数据显示，2014年12月份，超过3.3万套房屋为贷款购买，2017年11月份则降至8000多套。

　　保罗住房公会(Secovi-SP)的首席经济学家塞尔索·彼得鲁奇(Celso Petrucci)表示，从2017年7月份开始房地产市场才出现了复苏的迹象。“2017年年初，消费者的预期仍然很低，去年的开局和2015年和2016年相似。”他说。

　　Fipe的奥利瓦预计，2018年巴西房价的下滑趋势会继续维持下去。“虽然经济的复苏有利于房地产市场升温，但这种复苏很难对2018年的房价产生很大的影响。”