今年澳豪宅市场预测收益向好 海外买家减少

自去年7月，澳大利亚政府实施针对海外买家的房产新税后，相关交易受到明显遏制，预计影响还将继续。不过，经济学家认为，市场预期2018年股市收益向好，进一步促进澳本土亿万富豪的购房需求，刺激高端房产市场顺风发展。

点击进入下一页

资料图澳大利亚悉尼城市景观。 黄焱红 摄 图片来源CTPphoto

　　文章摘编如下

　　据报道，澳大利亚悉尼超级豪宅业主预计将迎来市场强劲增长的一年，与2017年的上涨势头匹敌。不过，悉尼广泛房产市场预计将出现下滑。

　　多名高端房产中介认为，悉尼今年将有房产售价打破澳房产最高交易纪录，即超过2017年创下的7100万澳元纪录。，不要指望由海外买家来达成这笔交易。自去年7月实施针对海外买家的房产新税后，相关交易受到明显遏制，预计影响还将继续。

　　安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为，市场预期2018年股市收益向好，进一步促进澳本土亿万富豪的购房需求，刺激高端房产市场顺风发展。

　　奥利弗表示，虽然市场笼罩着海外买家减少的“乌云”，但他相信2018年还将出现更多破纪录的交易，只是增速会稍有放缓。

　　印花税附加费大涨8%、2018税收财年土地税将上涨0.75%至2%，新州海外买家受到强烈冲击。

　　地产中介雅各布(Ken Jacobs)表示，新税明显阻碍海外高净值买家在澳的投资，这类人士在全球各地都有业务，不可能达到每年驻留200天的要求。

　　雅各布称其大部分客户在全球多地都有房产，在澳买房只是一种选择，而非必需。国际房产市场并非公平竞争的环境，受政府政策影响极大。

　　，这对于澳本土买家来说是好消息，他们对悉尼高端房产也展示出强烈的兴趣。上个月，悉尼富人区沃克吕兹(Vaucluse)一套豪宅，以近6700万澳元的价格达成交易。