买家追求可负担性 澳大利亚各地郊区房价大幅上涨

最新数据显示，在澳大利亚，随着买家开始追求可负担性，导致城市边缘城区的住房需求大增，推动远郊房价大幅上涨。

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资料图悉尼城市景观。 黄焱红 摄 图片来源CTPphoto

　　文章摘编如下

　　据报道，澳房地产网站realestate.com数据显示，在墨尔本，去年逾半房价涨幅最大的街区距离CBD至少17公里，最远的距离墨尔本市中心可达55公里。

　　随着买家抬高郊区的房价，位于墨尔本东北部远郊Yarra Valley的远郊区Kangaroo Ground，其平均房价上涨了63%至120万元(澳元，下同)。

　　位于墨尔本CBD东南部55公里的Tooradin，其平均房价也从2016年的42.3万元，上涨至去年的64.5万元。

　　实际上，悉尼的买家也抬高了城市外边缘城区的房价。截至去年11月的一年中，位于悉尼西南部远郊的Bringelly，其房价已翻了超过一倍，成为全澳房价增速最快的城区。

　　由于去年悉尼确认将在该地建设第二个机场，受益于当地新的基础建设，这个距离悉尼CBD 46公里的城区，平均房价一年上涨了108%至350万元。

　　，距离CBD 54公里、位于悉尼西北部的Agnes Banks，其平均房价也上涨了49%至110万元。

　　数据显示，在realestate.com统计的去年澳大利亚十大房价涨幅最大街区中，每一个街区都享受了房价两位数的涨幅。

　　据了解，两年前曾有澳大利亚财政部官员表示，负扣税政策可能会对(抑制)房地产价格产生“温和”的影响。

　　对此，有分析认为，尽管对投资者贷款监管的收紧已导致平均房价降温，但可负担性相对较高的远郊区房价的激增，可能会导致未来买家更难进入市场。