纽约郊区风情小镇受青睐 房价上涨最多

房产网站Realtor联合全国房地产评估师，对比纽约市每个小区2016年第三季度和2017年第三季度的住宅销售额，包括合作公寓、共有公寓、一至三户独立屋，列出房价涨幅最多榜单，前两位依次是曼哈顿小意大利(Little Italy)和熨斗区(Flatiron District)，皇后区小颈(Little Neck)以128.9%的涨幅排名第三，房价中位数为65.24万元(美元，下同)。

　　第四和第五名分别为布朗士的Bedford Park/Norwood和Highbridge/Morris Heights，第六名为皇后区道格拉斯顿(Douglaston)，房价中位数为78万元，涨幅达97.5%。其他依次为曼哈顿上东城、布鲁克林Ocean Parkway、布朗士Fieldston和布鲁克林卵石丘(Cobble Hill)。

　　Realtor网站分析，皇后区上榜的两个小区都具小镇风情，表明当前的趋势是购屋者愿意支付更多，以居住在城市的郊区。“有一个面积大、带后院的一家庭独立屋”似乎与“生活在纽约市内”相互矛盾，这正是越来越多家庭更倾向的选择。

　　小颈和道格拉斯顿位于皇后区东北部，与长岛接壤。位置仍在纽约市，却可以拥有更大的空间、优质的公立学校，没有高地税和长途通勤，让购房者争相购买数量有限的房屋，也是推动房价不断上涨的原因。曼哈顿几个小区上榜的原因，则是新建的豪华公寓带动整体房市，以及地铁线路延长后交通更方便。

　　纽约安居地产(Lin Pan Realty Group)潘姓经纪人表示，道格拉斯顿是兼具海天风情、优美环境和古迹文化的小镇，享受清净优美的环境的，有通勤、购物、出行等诸多方便。

　　房地产经纪人保利奥斯(Toula Polios)表示，小颈有非常好的学校，但地税比同样拥有好学校的长岛低不少，这是吸引家庭定居的主要原因之一。她指出，她的大部分客户希望以90至120万元购买一户或两户独立屋。

　　如今越来越多的购房者会把旧屋拆掉，改建更大的房子。还有不少客户的目标是以28.5万元左右购买价格较低的合作公寓。一个上市的房屋有时可以得到四、五个、甚至更多的买家竞争。