荷兰住房短缺加剧 中等收入者与老年人最受影响

一家咨询机构近日的调查显示，荷兰目前新建住房的数量太少，住房短缺现象愈发严重。到2020年，预计将出现23.5万套住房缺口，是可接受的住房短缺数目(10万套)的两倍多。新入房市、收入不高的年轻人和老年人将受到巨大影响。

 

 

　　需求远大于供应

　　该咨询机构认为，荷兰应当新建大量供销售的住房，以及中等价位的供出租的住房。该机构估算说，每年房屋需求与供应的缺口超过了8.3万套，且这一短缺现象还在继续扩大，因为荷兰家庭的增长数目大大超过了住房的增长数目。在2017年，荷兰只发出了6.5万套建房许可，在同一年，荷兰家庭的数目却增长了8.2万户。

　　该咨询机构称，除了现有的建房计划以外，荷兰每年应该额外再多盖1.2万套住房，才能在5年之内，将住房短缺降低到一个“可以接受的”水平。这样的可能性却不大，因为荷兰缺少大量的建筑工人。

　　荷兰某银行的调查人员也得出了类似的结论，认为荷兰目前紧缺建筑工人。该银行称，有1/5的建筑公司甚至由于缺少员工，而拒绝接受新订单。

　　中等偏下收入人群境遇最差

　　荷兰房屋经纪人联合会认为，荷兰房市的起步者是目前房市困境的最大“受害者”。

　　直至2022年，荷兰每年会有9万余名大学毕业生走上社会。这批人大多数无法立刻买房，其中的相当一部分人会被推向中等价位的租房市场，而那里恰恰有着严重的住房短缺。

　　特别是年收入介于3.5万至4万欧元的、所谓收入中等偏低的部分人群，他们处于尴尬的“中间状态”。一方面，收入使得他们无法获得有政府补贴的廉价出租房；另一方面，他们尚买不起房，自由租房市场的价格又太贵。

　　这部分人群“无处可逃”，被社会“边缘化”。多个机构为此而发布了警示。

　　老年人特殊住房缺乏

　　较好的社会福利、完善的社会保障延长了人口寿命，荷兰75岁以上老人的数量剧增。在接下来的5年里，预计会增加10万名以上行动受限制的老人。

　　这些老人需要有适应他们需要的、经过改建的住宅。，该类型住宅的修建数目也十分不足。不过该咨询机构注意到，荷兰政府和相关公司机构已经为改善这方面的情况，拨出了巨额预算。

　　荷兰经济在迅速发展，市场在重新进行组合。荷兰房市面临的困境，也许意味着机遇。