2014年移民市场大盘点

　　2014年是投资移民政策大变动的一年，加拿大、美国、英国等热门国家移民政策持续收紧，匈牙利、希腊、意大利、葡萄牙、西班牙等欧洲国家利好消息频出，推出购房移民等相关政策，成为新的投资移民热点。
 
　　2014年移民政策风云变幻，一面是随着申请人数增多，一贯大热的北美、澳新审核趋于严苛，审理周期拉长，另一面是欧洲快速获得身份的购房移民发展方兴未艾。总体来说，2014年的移民市场可以用政策变动、审批收紧、海外购房几个关键词进行概括。
 
　　加拿大“一刀切”引发震动，加国移民路困难重重

　　2014年2月，加拿大率先公布了重要移民政策改革，废除了开始于1986年的联邦投资移民计划，6万多申请人的申请被全部退案，引起轩然大波。2014年6月19日，《保护加拿大移民系统法案》即C-31法案通过，加拿大移民部正式终止“联邦投资移民计划”和“联邦企业家计划”。而加拿大“地震”仅仅只是2014年上半年各国逐渐收紧移民政策的“冰山一角”。政策趋严、条件苛刻、门槛提高，华人的“移民梦”在收紧的夹缝中艰难汲取氧气，移民之路困难重重。
 
　　美国耗尽1万配额，涨价和排期甚嚣尘上

　　2012年9月，美国总统奥巴马正式签字同意EB5项目延期3年至2015年9月30日，目前仍然维持50万美元的投资额，但涨价传言甚嚣尘上。另一个问题是EB-5的名额限制。在美国2014财年（2013年10月1日～2014年9月30日），美国政府共签发10692张EB5投资移民签证，超过1万个名额限制，中国大陆获得9128张，占比85.4%。由于僧多粥少，采取限制措施是迟早的事情，申请人越迟递案，变数越多，需要等候的时间也会越久。有意移民美国的投资人应尽快选择合适的投资移民项目，争取早日递交移民（I-526）申请。如果子女已经接近20岁的家庭，就更应该加快投资和申请的步伐。
 
　　英国全款投资金额翻倍，贷款投资方式取消

　　2014年11月6日，英国将投资门槛由100万英镑提高至200万英镑，且必须是英国政府指定的投资方式，如国债、公司债、股票以及英国公司，取消投资额中25%可用于购房或定期存款的投资方式，取消了用贷款申请投资移民的相关条例。
 
　　匈牙利申请永居无需“坐监”，申请热度持续上升

　　匈牙利国债移民计划于2013年4月开始启动，投资金额为25万欧元，推出的1000个移民配额不到一年即快速被消化。2014年维持投资额25万欧元不变，推出2000个配额，并对申请流程进行了简化，申请人无需登陆匈牙利便可申请永居，取消了获永居后半年登陆一次的要求，彻底实现了“无移民监要求”。同年，匈牙利政府携手工银国际，共推出440个“12.5万欧元贷款投资”名额，让部分申请人的资金安排有了更加宽松的选择。2014年，匈牙利一系列国债移民政策的调整让项目的优势变得更加突出，受投资人的认可程度越来越高，2000个名额也已接近额满。放眼欧洲的移民项目，匈牙利国债移民是唯一可以一步到位拿申根国永久绿卡且无居住要求的移民项目，并且投资者所持的永久绿卡可以平等享受匈牙利的福利待遇。
 
　　希腊利好消息频出，投资房产正当时

　　自2009年1月以来，希腊房地产价格已经下降37.8%。国际评级机构惠誉表示，尽管希腊房价下降幅度大，但降幅已减慢，房价出现趋稳迹象。总体来看，希腊的房地产价格目前处于低谷，是个抄底投资的好时机。2014年1月1日，希腊将房产税从原来的10%降低到3%；2014年7月取消了体检。可以说这是欧洲移民项目中政策变化较大的购房移民项目。这些变化对申请人来说都是比较积极的。
 
　　意大利欧洲购房新选择，投资生活两相宜

　　就在西班牙、葡萄牙、希腊等欧洲国家陆续出台购房移民相关政策的，意大利也加入此行列。意大利凭借自身优厚的福利、悠久的历史文化、优质的教育质量，成为海外投资人的重要选择之一。单纯从房产价值角度来看，意大利房产的优势还是很明显的，毕竟意大利有两个欧洲一线的城市罗马和米兰。从投资角度来看，建议投资人购买罗马市中心公寓项目，收益较为有保障。
 
　　葡萄牙交易量持续上升，购房热度有增无减

　　葡萄牙移民项目依然受到大多数投资移民者的青睐。截至2014年11月30日，成功获得葡萄牙黄金签证的人数累计已达1936人，其中通过购置房产获得身份的人数为1832人(约占95%)。在海外置业者中，中国人以1561人(约占85%)占据投资移民绝对优势。葡萄牙里斯本、卡斯卡伊斯都是2014年第三季度最热门的投资城市。其中，里斯本和波尔图地区的房产交易量占全国的14%。由于国内和国外投资者需求的不断增长，葡萄牙房产市场的交易量正在持续上升中。
 

　　西班牙投资移民写入法律，重回全球版图

　　西班牙买房移民法规2014年9月19日经议会讨论通过，于2014年9月28日正式生效，作为《创业者法》的一部分，是西班牙历史上以法律形式规定的投资移民，西班牙也成为首个欧盟大国制定相关政策的国家。随后，不时传来富豪们购买西班牙资产的消息。继股神巴菲特、墨西哥富豪斯利姆投资西班牙资产后，最新一宗是微软董事长盖茨花1.085亿欧元收购西班牙建筑公司FFC近6％股权，成为第二大股东。这些信息在一定程度上可以表明，低迷的西班牙已重回全球投资移民版图。西班牙的国家实力较强，对移民者具有很强的吸引力。目前西班牙投资移民有两种办理方式50万欧元的投资居留及10万欧元的非营利性居留，适合不同的人群。目前，西班牙已放宽政策，获批可得到有效期一年的签证，入境后可直接申请居留卡，无需等到签证失效。，客户将直接获得有效期为两年的居留卡，不再是“1＋2＋2”，而是“2＋2＋2”。