加房市大热 华人移民对学区房青睐有加

据湖南出国工作网，虽然加拿大最近有不少关于房市趋冷的预测，但业内人士称仍有逾85%房地产区屋价呈现双位数增长。地产经纪指出，华人聚居的约克郡内，房地产物价增高不坠的区域，多在万锦市与烈治文山市的学区、交通便利处，以及生活机能便利之处，其中万锦康山区的平均增幅达27.7%，居大多地区第二位；名列第一位的是密西沙加市，增幅达30.2%。

这些区域包括Warden Ave.与16th、Warden Ave.与Bayview Ave.、Major MacKenzie Dr.与Leslie St.附近；未来地铁经过处，包括央街与Steeles Ave.、Langstaff Rd.、Richmond Centre等地；Unionville High School、Bayview Secondary School、Langstaff Secondary School等学区附近地区。

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着这回竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

地产经纪人表示，华人多顺着前述“名校学区”找房。她举例，这些地段约2800呎的房产，数年前买时53万，现在已涨到70万；镇屋虽升值较少，但也从30万跳升至38万；位于烈治文山市Highway 7与Lesile St.东北方的公寓，亦甚具升值潜能。

她指出，华裔多为中产阶级以上的移民，且主要为孩子教育移民，愿意花费较多金额，选择在非市区的好学区附近买房；至于在市区买房的华裔新移民，许多人将独立屋改成小套房出租，作为生财工具。在房地产市场趋淡之际，卖方施展促销手法，包括推出在过户前免转让费约3500元、赠送免费衣物柜、停车位减价、地毯免费换地板等各种方式，盼能为趋淡的房地产市场加温。

另一业内人士也认为，约克郡的华人买房和学区有较为密切的关系。其中万锦市和烈治文山市邻近优良学区的住宅，仍是潜力增值地段。除此之外，5至10分钟即可联外、生活机能良好的地区，也具增值潜力。现在为买家市场，之前是各家抢下订单，当时下单的价格不应视为实际房价，现在正是卖方调整心态和卖价的时刻。

根据RE/MAX地产公司日前公布一份报告显示，大多地区63个房地产地区当中，有85.7%个地区的独立屋，2010年上半年平均价较2009年上半年增长。

其中增值幅度最大的5个区包括屋价成长30%的密西沙加市Lorne Park、增幅达30.2%，位居屋价飙涨之冠；万锦康山区、增幅达27.7%；Armour Heights/Bathurst Manor、增幅为27.5%；密西沙加市Creditview/Erindale、增幅为26.5%；York Mills的Hogg's Hollow/Bridle Path、增幅为26.2%。