大陆买家直指加拿大高端物业

 来自中国大陆的买家，正把他们的血汗钱大把大把撒向温哥华房地产市场，不仅兴旺了当地的楼市，还引发了一股小小的“中文热”。要想在大温做经纪，普通话已成了必备工具。有点基础的香港经纪，开始恶补功课;一窍不通的老外经纪，只好请个中文翻译。温哥华的华裔靓妹们，又多了一个职业。

 和上世纪80年代香港移民带来的第一次置业浪潮和90年代台湾移民带来的第二次置业浪潮不同，那两次浪潮虽然给加国房地产市场带来巨大冲击，但中国大陆买家此次掀起的第三次置业浪潮，影响要更大一些。这些人都是中国大陆的新贵，目标直指高档物业，温哥华West Side的豪宅，市中心的豪华Condo，退而求的，也在Richmond 和Burnaby等次高端区置业;有些大陆买家甚至已经在Kelowna 等地购置休闲度假物业。

 由于很多大陆富人都是趁五一等长假期过来置业，他们买房的速度相当快，几百万的房子，个把星期就已搞定，让当地的地产人士目瞪口呆。

 River Green项目销售商Magnum Projects负责人George Wong，就是这波浪潮的受益者。在过去的两个月里，大陆买家已经给他的公司带来了1.5亿的销售收入。“我们今年成交的200万以上的物业，50%的买家都是中国大陆人。”

 来自香港的George Wong，现在不得不苦练普通话。“中国已经不再是一个沉睡的巨人，这个巨人现在已经站在了我们面前。这不仅仅是温哥华现象，整个西海岸都受到了这股浪潮的冲击。”他说。

 主动出击，到中国去寻找买家

 除了坐等中国买家上门，一些精明的先行者已经抢先一步，主动出击，到中国大陆去寻找潜在买家。

 温哥华开发商Robert Macdonald，就经常出差到中国，宣传自己的开发项目。“West Side的地产经纪们会告诉你，这地区30%的销售来自中国买家。”他说。

 George Wong也经常到中国的北京和上海等大城市，推销加拿大西海岸物业，而且收获颇丰。Harbour Green是温哥华市中心最贵的Condo，每套均价550万。他说，他们售出的该物业楼盘，一半买家是中国人。

 从事市场研究的Bob Rennie也称，最近一段时期，大部分高端物业的买家来自中国。根据他的公司所做的一个市场调查，West Side超过170万的物业，60%都被中国大陆买家买走了。

 “我们不得不承认，本地收入人士无法和国外热钱竞争。” Rennie说，“高端市场所受到的价格冲击，将极大地影响本地买家的支付能力。”