中国人投资足迹踏进欧洲版图

 当中国经济的“腾飞”恰逢欧洲经济的“萎靡不振”，而“高烧不退”的中国房价又遇上了欧元、英镑的贬值，致使中国一些实力买家开始将目光投向海外楼市。在抄底美国楼市的热潮还未退去，因汇率差以及欧洲债务危机导致房价下探的契机促使中国买家将投资足迹踏进欧洲版图，似乎“置业欧洲”正当其时。 

 中国人赴欧买房迎来新良机打汇率差

 据欧洲时报网湖南出国工作网，最新数据显示，2010年第一季度受到季节性因素影响，欧洲市场的商业物业投资总额为163亿欧元，较去年第四季度的投资额减少29%，但与去年同期的99亿欧元相比，仍然增加了65%。

 “从去年第四季度开始，欧洲物业市场投资热度回升态势明显，去年年底的热潮是大批投资者赶在年终前完成资金布局的常规原因导致。”戴德梁行欧洲大陆及中东研究部主管Magali Marton表示，近期中国投资客加入欧洲市场是由于欧元对人民币贬值以及欧洲债务危机导致的部分物业价格缩水所致。

 “目前中国买家前往欧洲购房大多出于两个目的，一是投资赚取租金收益，二是为移民做准备。”上海一家海外投资房产中介负责人费先生介绍，现阶段去欧洲投资主要人群有四种，一是具备海外物业的投资意识、习惯以及购买力的在华外籍人士；二是留学生家庭，有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报；三是有移民需求的人群；四是国内富豪每年有海外度假计划的人群。

 “目前并不算抄底欧洲楼市的时机，从去年开始，欧洲各主要城市的房价出现回涨，但利用最近的汇率差，中国人去欧洲买房迎来了另一个好时机。”费先生表示，“以最近中国客户成交的一套巴黎19区的大面积住宅为例，该房面积100平方米，在去年底，该物业报价57万欧元，按当时汇率计算，已近600万元人民币；这位中国买家由于当时自己的资金未到位暂时搁置，今年前三月，巴黎楼市进入传统淡季，到了5月，该套物业总价略下浮至55万欧元，按照目前的汇率计算，相当于462万元人民币，这位中国客户在5月底与巴黎当地一家中介达成了买卖交易。半年投资成本就节约了近150万元，汇率优惠对中国买家的诱惑力极大。

 高投资回报使华人新富促伦敦房市升温

 近日，英国《金融时报》援引知名房产经纪公司莱坊(Knight Frank)的调查，称来自亚洲的购房者热衷于将财富投入英国伦敦一手房市场，由此催动了伦敦地区新房交易的升温。这其中，也不乏华人新富的身影。

 除了已经在英国居住多年的华人安家置业之外，许多来自中国内地的中小投资者也新近加入英国购房的行列。

 投资顾问表示，目前国内主要有三个类型的投资者来英国买房。“一种是小本投资，客户多来自北京、上海和广州等国内一线城市。他们将手中的房产卖出以后，把所得再投到英国房屋市场。这样的人一般购买10到15万英镑的房产。第二种是一些有实力的商人，他们因为子女在英国读书，‘顺便’买房投资，子女读书期间可以住，留学结束以后交由房屋托管公司继续赚租金。就是投资移民性质的，大规模投资房产，注册自己的房产中介。”

 他分析，根据购房地段的不同，英国房屋的收益率也有很大差别。在伦敦地区，平均是20年可以收回投资成本。“在中国内地，房价高，租金低，收益只有千分之零点几，投资者买房出租觉得很亏。”