我的东京买房体会

　来源:日本新华侨报网

 我算是新华侨中较早来到日本的一个中国人,也是最早在东京购置房地产的几个新华侨中的一个,所以常有人来找我商谈在东京什么地方购置房地产较好。因为实在不可能一一对应，写下此文，将我所知道的一些信息和旅日同胞共享。

记得李嘉诚曾经说过购置房地产的铁则地段，地段，还是地段！所以最保值的房地产实际就是地段最好的物件。日本讲究一分钱一分货，花5000万日元，在东京的足立区可以买3LDK （3居室加一厅）的公寓，跑到六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。价格如此悬殊，不为其他，就为地段。

日本是个多地震的国家，最近又有人说东京今后几年内发生7级以上直下型地震的可能性达70%以上。所以，在日本购置房地产还要考虑到避开或减少地震危害这一重要因素，尤其是购置东京房地产,千万别买错地盘。所以，还需要从防震这个角度来考虑地段问题。

江户时代末期的1855年11月11日，东京曾经发生过6.9级的直下型地震“安政江户地震”，震源就在现在的荒川河口附近。而人们常说的日本大正时代的关东大地震和元禄地震属于海沟型地震，和现在预测的直下型地震不一回事，不具太多参考价值。

安政江户地震死伤人数最多的地区是隅田川西侧、浅草至南千住的旧日光街道两侧、上野至浅草的路线北侧、门前仲町、不忍池周围。其中当年的花柳街吉原（现在的台东区千束3、4丁目一带）和不忍池附近的地铁根津站附近尤为惨烈。

其实，东京的地名中就隐藏着很多重要信息。现在的东京居民一般都会认为根津闹中取静，房价不贵，是个好地盘。但你只要细想根津这个地名，就会意识到这是港口最末段的意思。换言之，根津地势低洼，地基软弱，防震能力低弱。

遵循此理类推，带有“池”字的地名附近都存在同样的危险性。比如，浅草以前有一个“千束池”，那一带就是地震死伤者居多的地方。所以，麻布十番附近的“古川池”、后乐园附近的“大池”一带都是需要予以警觉的。

东京站至皇居之间的广场、新桥至虎门一带、大手町至水道桥沿线、两国、都营地铁沿线的深川、菊川、大岛、清澄等也都是历史上直下型地震受害者集中地区。尤其是都营地铁沿线的那几个地名都带有河流、水域、岛屿的色彩，追溯历史就会发现这都是江户时代填海造地形成的土地，地基软弱，易受地震影响也就可以想象的了。

日比谷一带以前是东京湾的最深处，江户时代填海造地之后形成了今日的形态。东京车站的北侧的八重洲很少受到地震影响，而东京车站的南侧的丸之内则受损严重，就是因为丸之内一带是填海造地形成的地盘。

临近东京的琦玉县春日部等今日的东武铁道沿线也是需要注意的地震受损严重地带。因为那是古利根川的河道，建筑江户城时，人为地改了利根川的河道后，后人已经不记得原来的地理状况了。一旦发生直下型地震，那一带就会发生土地液化现象。