美国搬迁率为30年低位 房价升高选择更难

美国《星岛日报》于近日刊发编译文章称，尽管美国的房价及经济一直处于增长状态，但美国屋主的搬迁率却达到30年来的低位，原因是，由于选择减少而房价飙升，很多人选择留在原来的房子内，不愿迁移到新地方寻找工作机会或换取更大的房屋。

　　文章摘编如下

　　近日，一份由全美地产商协会(NAR)公布的数据显示，2017年，美国屋主居住在他们拥有的房屋的时间中位数是10年。这与去年及2014年时的数字相同，是该协会自1985年开始追踪这项数据以来的最长时间。

　　据报道，美国人不搬迁的部分原因是，待售房屋的存货量已减少至几十年来的低位，而房价则上升至创纪录水平。很多屋主选择继续住在原来的房子里，并将房子装修。这种做法使得租客更难进入房屋市场。房市交易放缓，意味着人们不会搬迁到就业机会更好的地方，或为孩子而搬到更好的校区居住。

　　整体而言，目前美国房市的待售房屋只有4个月的存货量，远低于经济学家认为正常水平的6个月。这个问题在中位价房屋中尤其明显。后者的存货量只有约3个月。与此，美国商务部表示，9月份的房屋动工率下跌4.7%，比50年平均水平减少约40%。

　　有专家认为，导致搬迁率下降的一个原因，似乎是在最富裕州与最贫穷州之间的房价差距日益悬殊，而一些土地使用的条例，令富裕地区兴建新屋更为困难。这个因素加大了房价的差距。

　　专家认为，另一个原因是可供购买的房屋供应量不多。在经济衰退期间，投资者大手购入家庭独立屋，并将之改建为出租房屋，而且这种房屋在房价回升时并没有出售。有分析指，投资者在房市拥有的房屋量每增加1%，相当于待售房屋的存货减少2.8%。

　　而美国人在经历房市崩溃后，在拥有房屋方面更为审慎，这也是导致房市交易呆滞的原因，虽然这一理论较难证实，但情况却是显而易见的。如住在南加州的布罗姆奎斯特夫妇，曾考虑卖掉原有的房子，购买面积大些的房子，但却最终放弃。布罗姆奎斯特先生说，卖掉房子容易，但要找到新房子却是一个挑战。，他将现有房子进行改造，增加一个厕所，修建后院阳台及装修厨房。