葡萄牙房产必知五大要素

 正如热映的《大圣归来》那只寂寞了五百年的猴子,是时候去惊艳四方了,葡萄牙这个大航海时代的海上强国,如今正散发着无穷的魅力!
     自2012年10月8日葡萄牙开始实施“黄金居留许可计划”以来,截止到2015年6月30日累计批出葡萄牙黄金居留签证数已达到2420个,投资总金额已超过14.68亿欧元。其中,通过购置房产获得身份的人数为2289个(约为95%);主要获签人群来自中国,共计1947个(占80%)。国人如此青睐葡萄牙早已不是什么新闻,通过购房来移民葡萄牙,不但可以投资海外房产更可获得欧洲身份,可谓一举两得。
那么,葡萄牙房产市场行情如何,是否值得投资,如何选购葡萄牙房产呢?这是投资者们都非常关注的问题。

必知一:葡萄牙房产整体情况
    葡萄牙在1986年加入欧盟后,其房产市场经历了一次快速发展。上世纪90年代后,葡萄牙的住宅单位建设发展加快,加上后来分别举办了世博会和欧洲足球杯,政府投资了许多基础建设项目,使得地产行业直接受惠,在这一阶段,葡萄牙的地产经济迎来了欣欣向荣的春天。自从2010年欧洲发生债务危机后,葡萄牙地产行业开始受挫,价格一路下滑。
   必知二:投资移民适合的房产地区
   一般而言,一个国家房价最稳定的地区有两种,一是该国的首都,乃大量人口聚集之地,各方面配套设施齐全;二是该国最热门的旅游城市,旅游度假地产久兴不衰。
里斯本,是葡萄牙的首都、政治、经济中心和第一大港口,国际化都市,工业发达,是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区之一。里斯本EXPO地区是世界500强公司聚居地、里斯本核心商业区和城市交通枢纽。澳门赌王在里斯本拥有葡萄牙最大的皇家赌场和世博会赌场,以及其他商业资产。“,如果是纯居住的申请人,最好考虑里斯本的房产”,专家表示,“而且最好在市区,往往配套有学校、医院、超市、娱乐设施等。”
    阿尔加维拥有发展旅游业的天然条件。一年四季日照充足,4月至10月都是海浴季节,尤以7月至9月为旅游旺季。白天总是碧空如海、万里无云、海水温和、而夜间海风习习、凉爽宜人。阿尔加维从东到西共有200多处已开发的大沙滩,沙细、滩平、浪缓,海水浴、日光浴两相宜。阿尔加维的热心好客、周到服务以及良好社会风气和治安状况更使阿尔加维增加了吸引力。
    阿尔加维的度假村很受欧美游客欢迎。度假村可提供配套服务,实行饭店式管理,是封闭式的综合旅游设施。所有度假村都紧傍海滩,内辟山水园林,环境优雅静谧。有饭店、公寓、别墅,可购物、娱乐、运动。圣拉斐尔、松树崖等都是著名的度假村。
   必知三:葡萄牙最受欢迎的房产类型
   自从葡萄牙50万欧元购房移民政策出台到现在,来自国内外的房产商陆陆续续涌入葡萄牙房产市场,增加了葡萄牙的房产供应量,也催生了众多房产类型:
   1.海景别墅:葡萄牙海景别墅占地面积一般在300平米以上,室内面积在200平米左右,配有大型游泳池,和花园,绿化面积在37%以上,譬如特罗亚度假村。
   2.依山靠海的公寓:公寓背靠高山,面向大海,景观独特。每套公寓都有精美的设计,房间宽阔明亮,视野开阔,一般2-4个卧室,配有车库和露天车位可供选择,是一家3口度假的好居所。
   3.休闲度假住宅区:葡萄牙每年接待近3千万左右的外国游客,所以这个国家的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套都很完善,这类房子很受欧洲人的欢迎。
   4.内陆住宅:内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房,一般内陆占地面积更大,房间更多更宽敞。配有花园,车库,健身设施,甚至大型高尔夫球场等社区配套设施。

必知四:葡萄牙投资移民挑选房产三大原则
    是选择具有升值潜力的房产,这类房产往往由开发商或物业管理公司包租,有的甚至承诺租金回报(一般在2%-5%),主要是因为这些房产出租率高,升值空间大,相对来说比较保值,投资回报可以得到保障;要对房产开发商背景作详细的调查,清晰了解开发商的土地所有权和房屋所有权真实性、历史成交记录等方面,确保开发商是有实力而诚信的;三是申请人应该找到专业的机构。
    必知五:葡萄牙房产投资前景
    据《欧洲2015年房产投资趋势》报告指出:欧洲房地产行业将在2015年更加活跃繁忙,其中葡萄牙移民热门城市里斯本从2014年的26位跃升了17位,名列今年榜单第9位,成为房地产市场走势最被看好的欧洲城市之一。
   葡萄牙自从2014年退出了由欧洲央行、国际货币基金组织(IMF)及欧盟组成的“三驾马车”的国际救助计划后,其经济环境正在逐步改善,虽然房价还未有大幅度的回升,但在里斯本的市中心,写字楼的租金已经企稳,投资收益逐步稳固。除此之外,葡萄牙零售业也是一个亮点,零售销售增长推动了店铺租金的走高,使得里斯本市中心和购物中心的投资前景被进一步看好。