投资移民成来港热钱主流 “买楼入户”带旺香港

　　中银香港研究报告指出，已成为内地资金流入香港楼市的主流，未来还可能增加。该行的调查亦显示，去年初以来，特别是近几个月，内地买家现身于新盘售楼处愈来愈频繁，其所签合约在整体成交量所占比重亦迅速提高。

7月来近千亿热钱流入香港 买楼多于买股

　　中国社科院世界经济与政治研究所的研究报告最新指出，今年3月至今，有“资金自由港”之称的香港经历了比内地更加汹涌的热钱流入。报告引用香港方面的最新数据指出，仅自2009年7月以来，流入香港的热钱就接近1000亿港币。港股虽趋升，但成交一直未见配合，私人银行人士指出，近期流入本港的资金，“股票钱”比率不高，反而是流入物业市场。这亦是近期豪宅价格屡创新高的原因。

买楼投资移民占多数 投资楼市风险少于股市

　　一欧资私人银行家认为，近期流入香港资金，购买物业作投资用途占了绝大多数，该行亦有不少此类的客户，流入香港的除了是内地资金外，亦包括了不少东南亚资金。

　　“若是买入股票，若股价下挫便『渣都无』，尤其目前股市已累积了不少升幅，但买入物业始终是有『砖头揸手』，而且卖不出去还可以收租，香港豪宅的租金回报率一向高，亦远比股息吸引，这对一些东南亚，或是内地的投资者而言，都是一项不俗的选择。”

内地客到香港置业激增 多数资金充裕按揭成数少

　　近年内地客已成为香港豪宅市场的重要客源，经络按揭调查显示，今年9月份经该公司承做1000万元或以上物业按揭的内地客比例，由去年11月份的2.78%大升至21.52%，比例激增6.7倍。

　　中原按揭经纪今年前三季接获内地客申请按揭的宗数也较去年同期大增23%，反映内地客对香港豪宅市场的兴趣甚浓。业界指出，吸引内地客来香港购豪宅的主因有三个看好香港豪宅的前景、借此投资移民来港、人民币强势及香港低息环境。

　　经络按揭首席经济分析师刘圆圆指出，于2006年初，透过该行做1000万元或以上楼按的内地客比例仅2.38%，去年11月也仅占2.78%，但到今年9月份已升至21.52%，反映今年在香港买豪宅的内地人士暴增。她称，不少内地买家主要来自珠三角地区，多为经常往来两地的内地商人。但她估计，短期内有关数字应不会再大升。

　　刘圆圆透露，很多人以为内地客倾向买一手楼，但就该行的内地客按揭情况看，68.75%客人选二手楼，选一手楼仅31.25%，相信与二手楼选择较多有关。

　　物业分区方面，54.69%内地客选择买新界区楼宇，九龙区及港岛区分别为31.25%及14.06%。，内地客购买物业的价格分布，以200万至500万元最多，占37.5%，1000万元或以上占26.56%。，由于大部分内地客资金较充裕，86%人的按揭成数少于70%，仅12%做70%至90%，而最关注问题为各银行息口的高低。

内地资金占港楼市成交额5-10% 大多钟情中高价物业

　　中银香港最新研究报告指出，目前进入本港楼市的内地资金，约占全部成交金额的5-10%，以08年住宅成交金额3400亿元计，内地资金涉约170-340亿元，已形成一定购买力。

　　野村证券指，内地客户主要投资港岛或九龙区的较新的中高价物业，楼价介乎1000-2000万元的物业成交量之中，内地买家占16%，500-1000万元的中价楼则占12%，500万元以下的单位只占4%。

　　中银香港指，内地资金主要透过投资移民的方法流入楼市，趋势有增无减

投资650万可定居香港 香港定居项目等于赠品

　　有人说香港特区护照是港府送给投资者的一份沉甸甸“赠品”。

　　根据入境计划，投资者只要符合在港连续投资６５０万港元满７年就可以获得香港特区护照，没有任何语言和经商经验等限制。具体的投资方式可以通过购买房产和金融资产来实现，而且资产组合没有任何限制，也就是说，投资者只要在香港购买等值于６５０万港元的房产或金融资产就可以免费获得特区护照，免签通行世界１３０多个国家，享受香港特区所有福利政策。

　　申请香港定居的申请人所购买的资产完全属于自己所有，而且投资方式容易接受。因为申请的人很多本身就已在香港有一定的投资额度，适当追加一点投资或者完全不需要再追加投资就可以获得特区护照，对许多投资者来讲只是“顺便”之举。