投资移民促港楼市暴涨 暂停投资移民帮助不大

　　中银香港研究报告指出，已成为内地资金流入香港楼市的主流，未来还可能增加。据中新社消息，内地富商来港购置房产促使香港豪宅价格大涨。不久前一座香港豪宅以4.39亿港元售出，甚至打破伦敦的纪录，成为全球最贵分层式建筑。，普通二手楼价格也持续大幅度上涨。中原地产主席施永青表示促建“港版内销房”，既不影响外来资金来港投资，亦可保障香港市民的置业机会，而暂停投资移民计划不可取。

施永青促建“港版内销房”

　　香港特首曾荫权认为，豪宅价格上升不会影响中小型楼宅价格，但中原地产主席施永青则指出，内地资金涌入，豪宅价格上涨将带动整体楼市上升，香港楼市有机会因内地豪客入市而扭曲，故他建议政府在批地时，可考虑将部分土地在楼宇建成时限售给拥有“三粒星”(即“永久居民”)身份证的市民，以保障本港市民有能力置业。

撤投资移民帮助不大

　　施永青昨接受本报访问时表示，限售给拥有永久居民身份证的做法，与早期内地只限售予内地居民的“内销房”相似，且不应为买家设入息限制；由于内地人无法购买这种“港版内销房”，有关地产发展商在定价时，亦会考虑香港市民的购买力。谈到“港版内销房”的好处，他认为，既不影响外来资金来港投资，亦可保障香港市民的置业机会。

　　澳门早年也因大量投资移民涌入而抬高楼价，在暂停投资移民计划后，当地楼市渐见平稳。香港可否效法？对此他认为，藉投资移民计划来港投资地产的资金，占整体外资在港投资地产的比例不高，对压抑本港楼价帮助不大。

去年340亿内资在港购豪宅

　　近日多间投资银行指出，今年以来内地买家对香港楼盘的兴趣与日俱增，成为香港豪宅的主流购买力，成为吹大楼市泡沫的重要制造者。不过，有学者却认为，内地客购买香港楼，再以合理租金转租，有利香港经济及房地产发展。

　　中银香港研究报告指出，投资移民已成为内地资金流入香港楼市的主流，未来还可能增加。该行的调查亦显示，去年初以来，特别是近几个月，内地买家现身于新盘售楼处愈来愈频繁，其所签合约在整体成交量所占比重亦迅速提高。

　　中银香港研究报告又引述地产代理估计，内地资金约占全部成交金额的5％至10％，若以去年住宅成交金额3400亿港元计算，内地投资金额为170亿至340亿港元，已形成一定的购买力。

买楼可计入投资总额

　　具有一定的特殊性，其最大的特殊性是买楼成本可以计入投资额度。所有的投资计划中，只有新加坡与香港类似，投资移民的总额是一个资产组合，可以计入各种房产和金融产品数额。所以，在香港，一套或两套物业就足以达到650万港元的投资定居额度，“买楼移民”就成了地产中介和移民中介的联动项目。根据调查发现，约71%投资移民受访者愿投放逾半资金在香港楼市，一手楼较受准投资移民客欢迎，预期今年的投资移民会达2,000至3,000宗，或会多于去年的2,700宗。，内地客也由向新界区小价楼转战至九龙站及港岛区中上价以至超级豪宅。

　　根据入境事务处数据显示，今年投资移民投放资金于房地产的比例约为26%，由于楼市气氛持续向好，全年投放房地产的比例将上升至逾30%。