内地投资移民客捧热香港豪宅

　　在银行低息和香港经济增长预期双重影响下，内地投资客持续热衷于香港楼市投资甚至，豪宅在内地投资移民的热捧下旺上加旺。据了解，至少有350组的内地客经发展商及代理安排，将于国庆黄金周南下来港搜购物业，而两岸各大房产中介也纷纷推出香港看房自由行等服务，招揽顾客。

　　近期香港楼市向好，人民币升值，受到不少内地资金追捧，而投资移民买楼的数目更不断趋升。今年上半年资本投资者入境计划中正式批准数字已达1003宗，按年大升约64%，反映投资移民来港已掀热潮。

香港豪宅打出“只卖内地人”口号

　　近年来，相比内地楼市的疯狂，香港房价的增长更"理性"，不少楼盘价格还低于1997年金融危机前的水平，而半山、铜锣湾、尖沙嘴等区域的豪宅均价已渐渐被上海、北京等城市赶上。

　　就在内地"地王"不断涌现的背景下，不少出于投资需要的富豪渐渐把视野转向香港。汉宇地产市场部研展主任表示"内地一线城市房价不断创新高，而香港的楼价还处于相对低位，具有一定的回升空间，大多数投资者或投机客除了看重香港国际金融中心的地位外，更对香港楼市重回巅峰寄予厚望，才引发所谓香港炒房团的说法。"

　　记者了解到，香港长实集团代理的一套半山豪宅在9月打出"只卖内地人，不卖香港人"口号。长实集团执行董事赵国雄日前在出席某楼盘招商会时表示"卖方要求该楼盘只限卖给内地买家，而不接受港人认购，主要原因之一是觉得内地客户对该楼盘兴趣较大，预期出价较高。"

　　中原地产（香港）集团主席施永青在分析香港楼市时坦言，"香港楼市的销售对象趋于广泛，其中内地买家不断增加，单凭港人本身的负担能力已不足解释当前市况。内地有钱一族青睐本港豪宅早非新闻，阔绰出手扫楼更是屡有所闻，有豪宅的内地客比例高达两至三成。最近更有传闻说两地炒家合谋炒作对方楼价，以图推高市价牟利。无论如何，内地因素日渐影响香港楼市已是不争事实。"

客催旺香港楼市

　　据称，内地客购入单位后，多会用作长线投资之用，而物业投资回报较为“稳阵”，也是内地选择买楼的原因之一。其中的内地投资移民客，主要购入700万元以上单位作收租或来港的“落脚”点；而部分在香港工作内地客，则意向购2000平方呎以上单位，作在香港的居所。

　　根据美联向56名受访者进行的调查发现，约71%投资移民受访者愿投放逾半资金在香港楼市，一手楼较受准投资移民客欢迎，预期今年的投资移民会达2000至3000宗，或会多于去年的2700宗。，内地客也由向新界区小价楼转战至九龙站及港岛区中上价以至超级豪宅。

　　香港置业九龙区营业董事姚伟南则称，港置会组织50至100名计划投资600万至1,000万元物业的内地中产阶级来港进行投资移民，主要参观东南九龙新盘如豪门、誉.港湾及嘉贤居等中价物业。

　　内地投资移民持续来香港购置物业，令豪宅市道旺上加旺。